עיתוי מכירה ורכישה של דירת מגורים

זוג נשואים מחזיק בדירה יחידה מזכה (דירה א') בחלקים שווים ומעוניין למכור אותה.
האישה אשר מחזיקה במחצית מהזכויות בדירה א' עתידה לקבל מחצית מהזכויות בדירה נוספת (דירה ב') בהתאם לצוואה אשר כתבה אימה המנוחה המחלקת את הדירה בחלקים שווים בינה לבין אחיה –יצויין כי טרם הוגש צו קיום צוואה והדירה עדיין רשומה על שם האם. 
עם הכסף שיקבלו ממכירת דירה א' וממחצית הסכום של דירה ב' ששייך לאם , בני הזוג מעוניינים לקנות דירה חדשה (דירה ג'). 
השאלות הן אלה:  
1. מכירה דירה א' - אם כעת ימכרו את דירה א', בין אם מחצית מהזכויות בדירה ב' לא עברו על שם בת הזוג ובין אם הזכויות עברו על שמה היות והיא תקבל רק 1/2 מהזכויות בירושה, אזי תחשב לצורכי מס שבח כבעלת דירה יחידה ובניה״ז יוכלו להנות מהפטור של סעיף 49ב2, נכון? 
2. מכירה דירה ב' - היות והדירה התקבלה בירושה, וזאת הייתה דירתה היחידה של האם, ואילו הייתה האם בחיים מוכרת את הדירה, היא הייתה זכאית לפטור, אזי ניתן לבקש פטור לפי סעיף 49ב5 ללא קשר לבקשת הפטור במכירה של דירה א' בסעיף 1, נכון? 
3. רכישת דירה ג' - לענייין המס רכישה– כדי לזכות בחישוב המקל של דירה יחידה, זה לא משנה אם דירה ב' נמכרה או לא נמכרה במעמד החתימה, כל עוד בני הזוג מתחייבים למכור את דירה ב' תוך 24 חודשים ממועד ברכישה של דירה ג'?
4. האם יש משמעות במקרה המתואר מתי להגיש את צו קיום הצוואה? 
תודה מראש