האם אפשר למכור דירה מקבלן לפני קבלת המפתח?
מכירת דירה לפני קבלת מפתח
אביבית
05/01/10
שלום
קניתי דירה מקבלן שאיכלוסה בעוד כשנתיים. האם אני יכולה למכור את הדירה כרגע? גם ללא מפתח וסיום החוזה של הקבלן?תודה מראש
קניתי דירה מקבלן שאיכלוסה בעוד כשנתיים. האם אני יכולה למכור את הדירה כרגע? גם ללא מפתח וסיום החוזה של הקבלן?תודה מראש
מכירת זכויות חוזיות
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/01/10
באופן עקרוני את יכולה למכור אך אינך מוכרת דירה אלא זכויות חוזיות.
בנוסף, תדרשי לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ומראש.
העסקה כשלעצמה מורכבת יותר מבחינה משפטית/חוזית ויש גם השלכות מס.
למשל, לא תוכלי לקבל פטור ממס שבח שכן אין מדובר ב"דירת מגורים מזכה" שעל פי הוראות החוק מהווה דירה ש"בנייתה הסתיימה".
כמו כן, הרוכש לא יוכל להינות ממדרגות מס רכישה ויאלץ לשלם 5% על מולוא התמורה מאחר, ושוב, מדובר ברכישת זכויות חוזיות ולא ברכישת דירת מגורים.
בכל מקרה - לא לבצע עסקאות ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה.
בנוסף, תדרשי לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ומראש.
העסקה כשלעצמה מורכבת יותר מבחינה משפטית/חוזית ויש גם השלכות מס.
למשל, לא תוכלי לקבל פטור ממס שבח שכן אין מדובר ב"דירת מגורים מזכה" שעל פי הוראות החוק מהווה דירה ש"בנייתה הסתיימה".
כמו כן, הרוכש לא יוכל להינות ממדרגות מס רכישה ויאלץ לשלם 5% על מולוא התמורה מאחר, ושוב, מדובר ברכישת זכויות חוזיות ולא ברכישת דירת מגורים.
בכל מקרה - לא לבצע עסקאות ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
