האם לגיטימי להציע ליזם לקנות את הדירה במחיר נמוך לפני סיום פרויקט פינוי בינוי?
מכירת דירה ליזם בפינוי בינוי
בבניין שלי מתארגן פרויקט פינוי בינוי. אני מאוד לא אוהב את איך שהוא מתארגן מבחינת עורך הדין וההסכם. השכנים חתמו בלי לקרוא ובלי להבין. אין לי זמן או רצון להתעמת עכשיו עם היזם או להיכנס איתם למו״מ ולויכוחים או להתעמת עם הדיירים. ובגדול בלי קשר אשמח למכור את הדירה ולא מכרתי עד היום בגלל שחיכיתי לראות מה עם הפרויקט.
האם זה לגיטימי לסגור עם היזם על תמורה (בהתאם להסכם) ולבקש ממנו לקנות את הדירה עכשיו בקצת פחות ממה שתהיה שווה התמורה? אני לא יודע אם הוא יסכים אבל האם זה לגיטימי להציע? או שזה יחשב סחטנות להגיד שאו שהוא קונה ממני עכשיו או שאני מתנגד להסכם?
תודה ושנה טובה
מכירת הדירה הנוכחית ליזם
שלום, ניסים
ראשית, תודה על המחמאות, תמיד נעים לשמוע פרגונים כנים :)
לשאלותיך - ככל שהפרוייקט מתקדם אין ספק כי שווי הדירה שלך עלה כשהיא מוצגת עם פרוייקט חתום לעומת המצב הקודם.
הצעת הרכישה לקבלן אינה פוגעת, הואיכול להסכים ויכול שלא להסכים, ואז תוכל למכור אותה לכל צד ג' בשוק החופשי. אין ולא אמורה להיות כל מניעה לעשות זאת, בכפוף לכך שהוקנה ייכנס בנעליך בהסכם התמ"א.
אם אתה רוצה להפיק את מירב הרווח, כדאי שתחכה לתום הפרוייקט, ואז תמכור את הדירה החדשה במחיר מלא. אם אתה לא רוצה להמתין, ברור שמכירת הדירה כיום תהיה במחיר נמוך משמעותית, אך תהיה לך "ציפור ביד", ולא תידרש לכל ההמתנה עד לסיום.
הצעה לקבלן לקנות ממך או שלא תחתום על ההסכם עלולה להתפרש כמעשה של חוסר תום לב, לא הייתי מציעה לפעול בדרך זו, שהרי תמיד פתוחה לך הדרך למכור לצד ג במחיר שוק ריאלי.
בהצלחה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
