האם יש קשר בין רישום הערת אזהרה לקבלת פטור ממס שבח
מכירת דירה יחידה שרשומה עליה הערת הזהרה – מה מבחינ
מיכאל
05/02/16
שלום.ב-04.2015 רכשתי דירה שהיא הדירה היחידה שלי. לכן באופן תיאורטי החל מ-10.2016 אני אוכל למכור אותה עם פטור ממס שבח. אבל יש משהו נוסף. ב-06.2015 רשמתי הערת הזהרה לטובת מישהו (בן אדם פרטי ולא קרוב משפחה שלי). המישהו הזה כמובן לא מתנגד וגם לא יתנגד למכירת הדירה ויהיה מוכן למחוק את ההערה ברגע שיימצא קונה.השאלה היא האם ברשות המיסים לא יעשו לי בעיות עם פטור ממס שבח בגלל ההערה? ואם הם כן יכולים לסרב להעניק לי פטור בתנאים מסויימים - מה הם התנאים? הכוונה היא: אם יש מקריםשהערת הזהרה כזאת כן שוללת את הפטור - מה הם המקרים? ואם יש מקרים שההערה כזאת דווקא לא שוללת את הפטור - אז מה הם המקרים האלה?תודה רבה!
האם יש קשר בין רישום הערת אזהרה לקבלת פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/02/16
שלום מיכאל,
הערת אזהרה איננה נרשמת מעצמה, אלא רק אם יש התחייבות לעשות או להמנע מלעשות עסקה במקרקעין.
לא ברורה משאלתך העילה לרישום הערת האזהרה והאם היא מגלמת עסקה במקרקעין, אשר לא דווחה לרשות המסים.
ככל שלא, אין קשר בין רישום הערת אזהרה לבין קבלת פטור ממס שבח.
תנאי הפטור קבועים בחוק - מכירת דירת מגורים מזכה, שהיא דירתו היחידה של המוכר, המחזיק בה לפחות 18 חודשים. אם אתה עומד בתנאים אלה אתה צפוי לקבל פטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה איננה נרשמת מעצמה, אלא רק אם יש התחייבות לעשות או להמנע מלעשות עסקה במקרקעין.
לא ברורה משאלתך העילה לרישום הערת האזהרה והאם היא מגלמת עסקה במקרקעין, אשר לא דווחה לרשות המסים.
ככל שלא, אין קשר בין רישום הערת אזהרה לבין קבלת פטור ממס שבח.
תנאי הפטור קבועים בחוק - מכירת דירת מגורים מזכה, שהיא דירתו היחידה של המוכר, המחזיק בה לפחות 18 חודשים. אם אתה עומד בתנאים אלה אתה צפוי לקבל פטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
איך מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום?
מי צריך לשאת בעלות הקמת גדר משותפת?