כיצד משפיע מכירת הדירה על זכויות השוכר?

Question

שלום,השאלה שלי היא בקשר לדירה שאני שוכר.בחוזה סיכמנו שאעביר למשכיר מראש 12 שיקים עבור כל תקופת השכירות, וכך עשינו. השיקים הם למוטב בלבד.כמו כן סוכם בחוזה שכל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים את ההסכם במסירת הודעה 60 יום מראש.לא מוזכרת בחוזה זכות של המשכיר להעביר את זכויותיו לאדם אחר.כעת, באמצע תקופת השכירות, המשכיר מכר את הדירה.
המשכיר החזיר לי את השיקים בבקשה שאכתוב שיקים חדשים עבור המשכיר.הקונה של הדירה מבקש להעלות את השכירות מיידית, ואם לא, הוא מבקש להפעיל את סעיף סיום החוזה.רציתי לשאול:האם הקונה יכול לדרוש שאצא מהדירה תוך 60 יום?האם אני חייב לכתוב שיקים חדשים לקונה?האם זכותו של הקונה להגיע לדירה? ולצלם?

עו"ד ליאור חאיק · Accepted Answer

היי שי,הפעולה של המשכיר החדש איננה כדין.המשכיר החדש נכנס בנעלי השוכר החדש בכל דבר הקשור לחוזה המקורי.ראה סעיף 21 לחוק השכירות:(א)  משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
 (ב)  המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.   (ג)   טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.

כיצד משפיע מכירת הדירה על זכויות השוכר?

מכירת דירה בתוך תקופת השכירות

המשכיר מכר את הדירה לאדם אחר