המשכיר מבקש למכור את הדירה

אם אין בחוזה סעיף המחייב את בתך להציג את הדירה בפני רוכשים פוטנציאליים, לכאורה היא אינה חייבת להסכים לכך.

מצד שני, היא כן חייבת, על-פי החוק, לפעול בתום לב וכמקובל, וסירוב לביקורי רוכשים עלול להתפרש כהפרת חובה זו.

ראה למשל החלטה ב-תא"ח 12027-10-11, חברת חלקה 37 בגוש 6747 בע"מ נ' נתנאל ואח'. אמנם בחוזה שנדון שם השוכר כן התחייב לאפשר למשכיר להציג את המושכר בפני שוכרים או רוכשים פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, אך השופטת ציינה, כי מחויבות זו קיימת גם מכוח ההוראה הכללית שבסעיף 39 לחוק החוזים, הקובע כי "בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב, והוא הדין לגבי שימוש בזכות הנובעת מחוזה", ועוד הוסיפה, כי סירובם של המשיבים להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים מנוגדת לא רק להוראות ההסכם, אלא גם מהווה שימוש בזכות שלא בדרך מקובלת וחוסר תום לב בוטה בקיום ההסכם, הגובל בהתעמרות במבקשת, בעלת הזכויות הקנייניות בדירה (סעיף 64 ו-67 להחלטה). מסקנות השופטת בהחלטת ביניים זו אוששו בפסק הדין שניתן בתיק.

לכן רצוי להגיע לפשרה בנושא, למשל: להסכים לביקור רוכשים בחודש האחרון לשכירות בלבד, פעם בשבוע למשך רבע שעה, ביום ובשעה שתואמו לפחות 48 שעות מראש.