בעל יותר מדירה אחת - האם זכאי לפטור ממס שבח ?
מיסים על מכירת דירה
ליאור
22/05/16
ברשותי דירה ועוד חצי דירה.
1. דירה בבעלות עם אשתי. נקנתה בשנת 2010 ב 800 אלף ש"ח - שווה כרגע בערך 1,800,000 לפי מכירות אחרונות באיזור
2. חצי דירה שנקנתה ב 2004 ב520,000 ש"ח .
אני מעוניין למכור את דירה מס' 1 ( נניח מליון ש"ח רווח לצורך החישוב) וברצוני לדעת
א. כמה מס מכל סוג שהוא עליי לשלם ?
ב. להבנתי מתחילת 2017 מס שווח יהיה על כל הרווח ולא לינארי - האם נכון והאם כדאי לממש את הנכס מיידית.
יש לציין שאינני גר באף אחת מהדירות אלא שוכר דירה בעצמי והכסף ממכירת הדירה אמור לשמש לקניית דירת מגורים עבורי.
תודה מראש על התשובה.
ליאור
1. דירה בבעלות עם אשתי. נקנתה בשנת 2010 ב 800 אלף ש"ח - שווה כרגע בערך 1,800,000 לפי מכירות אחרונות באיזור
2. חצי דירה שנקנתה ב 2004 ב520,000 ש"ח .
אני מעוניין למכור את דירה מס' 1 ( נניח מליון ש"ח רווח לצורך החישוב) וברצוני לדעת
א. כמה מס מכל סוג שהוא עליי לשלם ?
ב. להבנתי מתחילת 2017 מס שווח יהיה על כל הרווח ולא לינארי - האם נכון והאם כדאי לממש את הנכס מיידית.
יש לציין שאינני גר באף אחת מהדירות אלא שוכר דירה בעצמי והכסף ממכירת הדירה אמור לשמש לקניית דירת מגורים עבורי.
תודה מראש על התשובה.
ליאור
בעל יותר מדירה אחת - האם זכאי לפטור ממס שבח ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
03/06/16
ליאור שלום רב,
סוגיה נכבדה זו ראוי לברר בצורה פרטנית.
בעקרון, מי שנכנס ל- 1/1/14 "מרובה דירות", משמע - עם מעל דירה אחת, לא יהנה מפטור ממס עד תום שנת 2017.
יכול להינות מחישוב מס "לינארי מוטב", אם יעמוד בתנאים מסויימים.
מצד שני, ישנם חריגים לכלל, וגם אם נחשב "מרובה דירות", יוכל ליהנות מפטור ממס שבח.
אך כל זה "על רגל אחת" וכדאי לפנות לייעוץ פרטני בסוגיה כבדת משקל זו.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
סוגיה נכבדה זו ראוי לברר בצורה פרטנית.
בעקרון, מי שנכנס ל- 1/1/14 "מרובה דירות", משמע - עם מעל דירה אחת, לא יהנה מפטור ממס עד תום שנת 2017.
יכול להינות מחישוב מס "לינארי מוטב", אם יעמוד בתנאים מסויימים.
מצד שני, ישנם חריגים לכלל, וגם אם נחשב "מרובה דירות", יוכל ליהנות מפטור ממס שבח.
אך כל זה "על רגל אחת" וכדאי לפנות לייעוץ פרטני בסוגיה כבדת משקל זו.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לנכות הוצאות על קבוצת נטוורקינג כהוצאה עסקית?
האם עובד בפנסיה תקציבית יכול להפקיד מענקי פרישה בקופת גמל ברצף קצבה?
איך ניתן לבקש לבטל דרישת פקיד השומה להצהרת הון?
האם יש צורך להגיש דוחות כאשר אין פעילות?
האם בעלות חלקית בדירת ירושה משפיעה על מס יסף במכירת דירה נוספת?