מהו המיסוי במקרקעין במקרה של רכישת דירה עם הורה בעל נכסים?

שלום רב,
אנו זוג צעיר שרק התחתן ומעוניינים לנצל את מומנטום השוק על מנת לקנות דירה להשקעה. מאמינים שעקב מצוקת הדיור הממשלה החדשה תפעל לקדם תוכנית דיור לאנשים בסטטוס שלנו. חשבנו שעל מנת להישאר בסטטוס מחוסרימשפרי דיור נכון לרשום את שמה של הדירה (או חלקה) על אחד ההורים אך לא הצלחנו למצוא תשובות בנושא מיסוי ומשכנתא.
1. לאבי יש דירה בבעלותו ללא משכנתא ועוד 50 אחוז דירה גם ללא משכנתא- להבנתי במידה ואחזיק עד 33% מאחזקת הדירה שאני מעוניין לרכוש עדיין אחשב משפר דיור (יתכן ולא הבנתי נכון) דבר זה מוביל לכך ש67 אחוז משאר הדירה אני רושם על שם אבי. מה המיסוי במצב כזה כיוון שמבחינתי זו דירה ראשונה אך מבחינתו לא.
2. במצב זה האם אני יכול לקחת משכנתא על שמי בלבד לכל ערך הנכס ושחזקתו של אבי בדירה יהיה חלק מהערבות (באישורו כמובן).
תודה רבה לעונים.