מהו יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת דירת התמורה בעסקת פינוי בינוי?
מיסוי מקרקעין – מס שבח על דירה שעברה פינוי בינוי
האם במכירת הדירה שעברה הליך של פינוי בינוי (שאינה דירה מזכה) אני יחויב בתשלום מס שבח ממועד הקניה של הדירה הישנה (בטרם הליך פינוי בינוי), כלומר לפי יום הרכישה הישן או שאני יחויב במס שבח ממועד קבלת דירת התמורה ועד יום המכירה החדש?
מהו יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת דירת התמורה בעסקת פינוי בינוי?
דוד שלום,
הפטור הגלום במכירת זכויות ליזם בפינוי בינוי אינו פטור מוחלט כי אם דחיית מס.
המשמעות היא, כי המחוקק אינו מוותר על עליית הערך שנצברה בדירה הישנה ממועד רכישתה ועד למועד מכירתה ליזם במסגרת הפינוי בינוי. הוא רק דוחה את המס על עליית ערך זו, אשר ישולם בעת מכירת דירת התמורה.
סעיף 49כג(1) לחוק מיסוי מקרקעין מבטיח מנגנון זה בקובעו כי: "שווי הרכישה ויום הרכישה של יחידת המגורים החלופית שהתקבלה על ידי המוכר במכירה פטורה ממס לפי סעיף 49כב(א)(1), יהיה שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים במכירת יחידת המגורים הנמכרת".
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התנאים להנחה במס רכישה עבור נכה עם 52% נכות כללית?
האם ניתן למכור דירה קיימת ללא מס שבח לאחר קבלת טופס 4 לבית חדש?
כיצד נקבע שווי השבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה בין אחים?
האם שותפים בדירה צריכים לשלם מס על הכנסות משכר דירה של 8000 שקל?
האם אני זכאי להטבת מס רכישה לדירה יחידה כשבבעלותי חלקי דירות שירשתי?