איך ניתן לממש צ'ק ביטחון במקרה של ליקויים בנכס מושכר?
מימוש צ'ק ביטחון
עמי
18/10/13
בתום חוזה השכרת נכס, עלו ליקויים במצב הנכס המושכר. ברשותי צ'ק ביטחון של השוכר. השוכר מסרב לפצותי על הנזקים שגרם. האם באפשרותי לפנות להוצל"פ? או שמא יש הליך אחר שעליי לעשות על מנת לקבל את המגיע לי?
תשובה
עו"ד יחיאל זהר
18/10/13
עמי שלום
בשלב ראשון עליך לקרוא היטב את חוזה השכירות, בדוק מהו התנאי (אם ישנו) בו אתה רשאי להפקיד את השיק ומהם הפעולות (אם ישנן) שעליך לבצע טרם הפקדתו.
שנית, לשלוח שוכר מכתב התראה בו אתה מתרה בו כי אם לא ישולם הסך ___________ בגין הליקויים בדירה (ע"פ התנאים בחוזה השכירות), בלית ברירה, תיאלץ להפקיד את השיק.
קח בחשבון כי ככל הנראה השוכר יבטל את השיק, ולאחר חזרתו תוכל להגיש נגדו "בקשה לביצוע שטר" בהוצאה לפועל.
או לחילופין, אם לא יבטלו, יוכל להגיש נגדך תביעה להשבת כספים לבית משפט.
בכל מקרה, ככל שהשוכר יפעל באחת מהדרכים הנ"ל, ינוהל הליך משפטי כלשהו.
רצוי להיוועץ עם עו"ד טרם נקיטת הליכים נגד השוכר.
בשלב ראשון עליך לקרוא היטב את חוזה השכירות, בדוק מהו התנאי (אם ישנו) בו אתה רשאי להפקיד את השיק ומהם הפעולות (אם ישנן) שעליך לבצע טרם הפקדתו.
שנית, לשלוח שוכר מכתב התראה בו אתה מתרה בו כי אם לא ישולם הסך ___________ בגין הליקויים בדירה (ע"פ התנאים בחוזה השכירות), בלית ברירה, תיאלץ להפקיד את השיק.
קח בחשבון כי ככל הנראה השוכר יבטל את השיק, ולאחר חזרתו תוכל להגיש נגדו "בקשה לביצוע שטר" בהוצאה לפועל.
או לחילופין, אם לא יבטלו, יוכל להגיש נגדך תביעה להשבת כספים לבית משפט.
בכל מקרה, ככל שהשוכר יפעל באחת מהדרכים הנ"ל, ינוהל הליך משפטי כלשהו.
רצוי להיוועץ עם עו"ד טרם נקיטת הליכים נגד השוכר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הסיבה להצטברות ריבית בהוצאה לפועל במהלך מלחמת חרבות ברזל?
התעלמו מהבקשה שלי בפסק הדין – האם אפשר לעצור את ההליך בהוצאה לפועל?
כיצד ניתן להפחית ריביות בתיק הוצאה לפועל לחייב משלם?
איך ניתן לפעול עם פסק דין מבורר חסר פרטים מזהים?
האם אני זכאי להנחה על הריבית בהוצאה לפועל אם אני מוכר כחייב משלם?