האם יש לשוכר זכות לממש אופציה בהסכם שכירות למרות התנגדות בעל הדירה?
מימוש אופיה בהסכם שכירות
מורין
17/05/10
אני שוכרת דירה החוזה שכירות בלתי מוגנת (ממך סטנדרטי), בחוזה מופיע סעיף "ניתנת בזאת אופציה לשלוש שני נוספות".
השאלה: למי הזכות לאופציה? אם אני מעונינת כשוכרת לממש את האופציה, ובעל הדירה אינו רוצה (מסיבות אישיות), האם יש לו הזכות לסיים את החוזה ולהוציא אותי מהדירה או שזכות האופציה עומדת לרשותי?
השאלה: למי הזכות לאופציה? אם אני מעונינת כשוכרת לממש את האופציה, ובעל הדירה אינו רוצה (מסיבות אישיות), האם יש לו הזכות לסיים את החוזה ולהוציא אותי מהדירה או שזכות האופציה עומדת לרשותי?
אופציה - זכות של השוכר לבדו
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/05/10
הזכות למימוש תקופת האופציה היא שלך כשוכרת ולא של בעל הנכס-המשכיר. ברצונך - תוכלי לממשה ובאי רצונך - לא תממשי אותה וללא כל סנקציה בגין כך.
בהנחה שזכות זו לא סוייגה בהסכמה בחוזה - למשכיר אין כל זכות שלא ליתן לך את מימוש האופציה ובאם יעשה כן, ישנו סיכוי סביר שהינו מפר הפרה יסודית את החוזה - דבר המבטל את החוזה באופן חד צדדי ובגינו תוכלי לתובעו כשתבקשי סעד אכיפה + פיצויים.
יתירה מכך, גם אם המשכיר מכר את הנכס, הזכות שלך בעינה עומדת רק שנכנס צד חדש - רוכש הנכס, לתמונה.
בהנחה שזכות זו לא סוייגה בהסכמה בחוזה - למשכיר אין כל זכות שלא ליתן לך את מימוש האופציה ובאם יעשה כן, ישנו סיכוי סביר שהינו מפר הפרה יסודית את החוזה - דבר המבטל את החוזה באופן חד צדדי ובגינו תוכלי לתובעו כשתבקשי סעד אכיפה + פיצויים.
יתירה מכך, גם אם המשכיר מכר את הנכס, הזכות שלך בעינה עומדת רק שנכנס צד חדש - רוכש הנכס, לתמונה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
