מה דינה של דירה שנבנתה כמועדון דיירים ללא היתר שינוי יעוד?
מועדון דיירים שהפך לדירה
מה דינה של הדירה הזו? האם מדובר בשימוש חורג? האם ניתן לקבל עליה משכנתא? האם צריך לבקש איזשהו היתר חדש שיכשיר אותה כדירת מגורים?
רכישת דירה שעל פי היתר נבנתה כמועדון דיירים
שלום דודו,
יש לבדוק אם הוגשה בקשה לשינוי יעוד של המועדון לדירת מגורים.
אם לא, מדובר בשימוש חורג, אשר כדי לעשותו באופן חוקי יש לקבל היתר.
בהעדר היתר לשימוש חורג בנק למשכנתאות לא בהכרח יסכים לתת משכנתא, ואם יסכים, לא בהכרח למלוא הסכום שיתבקש.
בנוסף יש לשים לב, שרשות המסים עלולה לא להכיר בנכס כדירת מגורים, ולכן לא ינתנו מדרגות מס רכישה מוטבות (אם זו דירה יחידה) ולא יתאפשר לקבל פטור ממס שבח במכירה.
כדי לרכוש את הנכס כדירת מגורים כדאי לדרוש מהמוכר לפעול לשינוי היעוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המועצה יכולה לערוך סקר נכסים יותר מפעם בחמש שנים?
האם הקבלן יחוייב לתקן גם את הנזק הפנימי בעקבות ליקויים באיטום?
מתי ניתן למכור דירת מחיר למשתכן?
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?