מהו התהליך הכפיה על דייר סרבן בפרויקטים של תמ"א 38?

יוסף שלום רב

על פי החוק ניתן לנות בתביעה כנגד בעל דירה שלא חתם על הסכם התמ"א בהתקיים שלושת התנאים הבאים:

1.    על ההסכם חתמו רוב נדרש מבין בעלי הדירות (2/3 מבעלי הדירות בפרויקטים של תמ"א 38/1 ו- 80% מבעלי הדירות בפרויקטים של תמ"א 38/2. לא מעגלים אלא משלימים לשלם הגובה).

2.    החותמים על ההסכם מחזיקים ביחד לפחות 2/3 מהחלקים ברכוש המשותף בפרויקטים של תמ"א 38/1 ו- 80% מהחלקים בפרויקטים של תמ"א 38/2.

3.    ניתן אישור עקרוני הוועדה המקומית לתו"ב לגבי הבקשה להיתר הבניה שהוגשה (הסכמה להיתר הבניה שינתן לאחר שהיזם ימלא תנאים כמפורט בהחלטה, לרבות תשלומי אגרות והיטלים).

לאחר שמולאו כל התנאים הללו ניתן להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם ("דייר סרבן"). תביעה המתבררת בפני המפקחת על רישום מקרקעין.

בתביעה מבקשים בדר"כ שהמפקחת תסמיך את עורך הדין של היזם (או מישהוא אחר) לחתום בשם הדייר הסרבן על מסמכי ההסכם וכל מסמך אחר הנדרש לקידום הפרויקט.

לא ניתן להבנתי להגיש תביעה נזיקית בשל סרוב לחתום אך יתכן והמילה האחרונה עדין לא נאמרה בענין זה (הדבר שונה בפרויקטים של פינוי בינוי ואולי כאן מקור הבלבול)