מהו הרוב הנדרש לבחירת נציגות בפרויקט תמ"א 38/2?
מה הרוב לבחירת נציגות בתמ"א 38/2 דחוף ביותר
2.האם תנאי בחירת ועד בית חלה על בחירת נציגות לתמא 38? דהיינו בחירה בכל מספר משתתפים גם אם לא יהיה מלכתחילה רוב של בעלי הדירות לבחירה/התנגדות?.
3.האם בחירת נציגות לתמא 38/2, בכל רוב מסעיף 2 תחייב את שאר בעלי הדירות? ? מה הדין ?
4.האם עו"ד יכול לייצג בעל דירה באופן אישי בנוסף לנציגות שתבחר ולא מקובלת עליו ועו"ד?
תודה.
בחירת נציגות
שלום רב
נציגות לפרויקט תמא 38 היא לא כמו נציגות ועד בית. בהתאם לחוק המקרקעין החלטה למינוי חברי נציגות מסויימים לענין אחזקת הבנין מחייבת גם מי שלא השתתף באסיפה ואפילו את מי שהתנגד לבחירה ובלבד שעמדו בכללים לזימון האסיפה והרוב הנדרש בה. לנציגות בית משותף מרגע שנבחרה יש גם סמכויות שהיא יכולה להחליט בעצמה בהתאם להוראות החוק והתקנון המצוי או המוסכם.
לגבי נציגות פרויקט תמא אין הדבר כך. בסופו של דבר על ההסכם כל אחד חותם באופן אישי והחלטת הרוב יכולה לכפות רק אם חתמו (תמ"א 38/2) רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. אין לנציגות תמא תפקיד מוגדר בחוק וגם אין התייחסות מפורשת לדרך בחירתה. בניגוד לוועד בית רגיל - גם אין חובה שתהיה נציגות בפרויקט תמא.
תפקיד הנציגות הוא להיות בגדר "החלוץ לפני המחנה". אבל עדין אם המחנה לא מגיע אז אין פרויקט. לענין זה רצוי מאוד שהנציגות תכלול נציגים מכל סוגי הדירות ובודאי כמו במקרה שלכם בו מדובר על שני בניינים צמודים אך מתנהלים בנפרד.
לגבי עו"ד- בפרויקט יש עו"ד דיירים אחד לרוב. אין מניעה שדייר מסויים יעזר בעו"ד אחר לסיוע פרטני או להפגשת חששותיו לגבי עו"ד הנבחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
