מה אחוז הבניין שמקובל לתת לקבלן בעסקת תמא 38/2?
מה אחוז הבניין שמקובל לתת לקבלן עבור תמא 38ב'?
רוברטו יעקב
20/07/17
מה אחוז הבניין שמקובל לתת לקבלן עבור תמא 38ב'? מדובר על בנין של 8 דירות במיקום מרכזי ביותר בת"א.
תודה
תודה
אחוז שמקובל לתת לקבלן בתמא 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
רוברטו שלום
בעיקרון עיסקת תמא היא סוג של עיסקת קומבינציה. אתם נותנים קרקע וזכויות היזם נותן מימון ועבודה.
לכן כאשר קובעים אחוז קומבניציה יש לבדוק מה סך הזכויות במקום, כמה מתוכם הוא מחזיר לכם ואילו התחייבויות נוספות חלות על היזם.
בכל זאת (ותבטיח לי שלא תשכח שזה כפוף למה שכתבתי למעלה) מקובל בת" לדבר על 55% לבעלים והיתר ליזם. כך שאם יש לכם 8 דיות (בהנחה שהן שוות פחות או יותר) אז היזם צריך לקבל עוד 6-7 דירות בפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון עיסקת תמא היא סוג של עיסקת קומבינציה. אתם נותנים קרקע וזכויות היזם נותן מימון ועבודה.
לכן כאשר קובעים אחוז קומבניציה יש לבדוק מה סך הזכויות במקום, כמה מתוכם הוא מחזיר לכם ואילו התחייבויות נוספות חלות על היזם.
בכל זאת (ותבטיח לי שלא תשכח שזה כפוף למה שכתבתי למעלה) מקובל בת" לדבר על 55% לבעלים והיתר ליזם. כך שאם יש לכם 8 דיות (בהנחה שהן שוות פחות או יותר) אז היזם צריך לקבל עוד 6-7 דירות בפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?
האם לקשיש בן 85 מגיעות זכויות במסגרת פרויקט תמ"א 38?
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?