האם יש עילה להפר חוזה שכירות בשל פגמים מהותיים בדירה?
מהם תנאים סבירים להפרת חוזה?
דרור
31/01/10
שלום רבאנו מתגוררים בדירה שכורה, החוזה עד סוף יולי. כשנכנסנו לדירה היא היתה במצב מצוין, צבועה כמו חדשה, והשכירות היתה יחסית גבוהה בהתאם.לאחר זמן מה החלו להופיע בכל קירות הדירה פיצוצים, קילופי צבע וטיח - כיום הדירה נראית (לדעתנו) כמו מחנה פליטים... בעל הבית מגיע לעתים לתקן אך מדובר בנזק רציני שדורש תיקון יותר מקוסמטי. בעינינו זהו פגם מהותי, ולו היינו יודעים שזה המצב האמיתי של הדירה בטרם חתמנו על החוזה, לא היינו נכנסים אליה.החוזה לא קובע תנאי מסוים לסיום מוקדם של החוזה אלא בהבאת דייר חלופי, אולם בשל מצב הדירה איש לא רוצה להיכנס במקומנו.שאלתי היא, האם יש לנו עילה מספקת להפר את החוזה? אני מדגיש, לו הייתי יודע שזה המצב לא הייתי חותם על חוזה.
תנאים לעזיבת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/10
דרור שלום,
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
לא ניתן לקבוע כללים ברורים בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו ועל-פי נסיבותיו, מה גם שתיתכנה הכרעות שונות של בתי משפט שונים ביחס לאותה סיטואציה. בשלב ראשון ובטרם נקיטת צעדים דרסטיים, יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש את הסדרת הפגמים, תוך איום בהגשת תביעה באם לא ייעשה כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
