מהו הזמן הסביר להודיע על כוונת חידוש חוזה שכירות?
מהוא זמן סביר להודעת כוונת המשך שכירות של השוכ
מרטה
13/06/10
חוזה שכירותי יגמר ב10 אוקטובר 2010.
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?
לפי החוק, מה נחשב לזמן סביר מראש , להודעתי על כוונתי לחדש את חוזה השכירות איתם לעוד שנה נוספת? המשכירים לוחצים עלי לחתום כבר עכשיו היום או מחר על חוזה חדש. האם באופן חוקי הם יכולים לעשות לי את זה? היכולים הם לאיים עלי שיתנו דירתי למישהוא אחר?
הארכת השכירות ותקופת האופציה ועקרון תום הלב
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/06/10
במידה ויש לך אופציה לשנה נוספת בתום שנת השכירות הראשונה, הרי שבדרך כלל תקופת ההודעה על מימוש האופציה - רשומה בחוזה עצמו.
במידה והחוזה אינו נוקט בזמן הודעה מראש, הרי שדומני כי על-פי עיקרון תום הלב, ניתן לקבוע אובייקטיבית את הזמן הסביר כזמן שבו המשכיר ידרש עד שימצא שוכר חדש באזור שבו ממוקם הנכס.
במידה ועברת את המועד שנקבע בחוזה, באם נקבע, לחידוש החוזה ו/או שזמן סביר חלף בהתאם לנוסחה דלעיל שאינה מתמטית כמובן, אזי זכותו של המשכיר בהחלט לחפש שוכר חדש ואת עשויה להפסיד מאי הודעה בזמן כמבוקש.
על כגון דא נאמר: "אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו" ו"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה" ודי לחכימא ברמיזא...
במידה והחוזה אינו נוקט בזמן הודעה מראש, הרי שדומני כי על-פי עיקרון תום הלב, ניתן לקבוע אובייקטיבית את הזמן הסביר כזמן שבו המשכיר ידרש עד שימצא שוכר חדש באזור שבו ממוקם הנכס.
במידה ועברת את המועד שנקבע בחוזה, באם נקבע, לחידוש החוזה ו/או שזמן סביר חלף בהתאם לנוסחה דלעיל שאינה מתמטית כמובן, אזי זכותו של המשכיר בהחלט לחפש שוכר חדש ואת עשויה להפסיד מאי הודעה בזמן כמבוקש.
על כגון דא נאמר: "אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו" ו"אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה" ודי לחכימא ברמיזא...
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?
האם התחייבות בדואר אלקטרוני מהווה חוזה אכיף?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?