איך ניתן לקבוע באיזה חלק במגרש מחזיק כל שותף?
מגרש שותפים
קניתי לפני לפני 10 נים חצי ממגרש דו משפחתי שסומן כחלקה ב' בחוזה. השותף שלנו שמגרשו מסומן בא' קנה אותו לפני 20 שנה. המגרש מחולק לחלק עליון ותחתון. לאף אחד מאיתנו בחוזה חכירה ו/או פיתוח מול המנהל לא רשום איזה חלקה הוא לוקח, רק רשום שהוא א' או ב'. אין שרטוט שגם יסדיר נושא זה. בנוסף התב"ע קובע שכל אחד צריך להחתים את השני על תוכניות שמוגשות לעירייה.
לכן אף אחד מאיתנו לא יכול לבנות וגם אין הסכמה בינינו מי יהיה בחלק עליון או תחתון.
בממ"י נמסר לי שנהוג לסמן את חלקה הקרובה לכביש כ א' וחלקה הרחוקה כ ב' אבל זה לא מחייב. מנגד טוען השותף שהוא קנה ראשון והובטח לו חלק תחתון.
האם נושא זה יכול להיפתר בבית משפטי או שמגרש זה דומה למושה ואין אפשרות הכרעה ?
אשמח לתשובה.
תודה
איך קובעים באיזה חלק במגרש מחזיק כל שותף
שלום עמי,
בדרך כלל כשאדם רוכש מגרש הוא בודק ומוודא באיזה חלק מהמגרש יוכל לעשות שימוש.
נראה שבמקרה המתואר לא יהיה מנוס מלפנות לבית המשפט בבקשת פס"ד הצהרתי שיקבע מי מהצדדים רשאי להשתמש באיזה חלק. אתה תצטרך להביא את טיעוניך וראיותיך וגם השכן יעשה כן ובית המשפט יפסוק במחלוקת ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
האם החלפה של חניה במחסן דורשת תשלום מס רכישה?
האם אני מחויב להסכים לתליית שלט מכירה על נכס מושכר?
האם ניתן לתבוע דמי שכירות על תקופה של מעל 7 שנים?
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?