כיצד מאשרת הוועדה המקומית תוכנית גריעת שטח פרטי ללא הסכמה?
מאשרים תוכניות לא חוקיות
חיים
20/11/19
שלום
בבניין שלי חתמו רוב נדרש של דיירים על תמא 38 מסלול חיזוק ותוספות. אני וכמה אחרים, עדיין לא חתמנו על החוזה. היזם הגיש תוכנית לאישור כאשר בתוכנית גרמושקה מופיע שגורעים משטח דירתי לטובת מעבר לחדר מדרגות, כלומר נכנסים לדירתי ולוקחים שטח ממנה. המפתיע הוא שהוועדה המקומית אישרה זאת ,למרות שזה לא חוקי לדעתי, וטענה שיש רוב חתימות עם ייפוי כוח מתאים ושבאפשרותי לפנות למפקחת מקרקעין. אני מתכון להגיש ערר למחוזי.
אבקש לשאול
1)איך הם בוועדה בכלל מקבלים תוכנית כזו אפילו נניח שלא הייתי מגיש התנגדות כי סוף סוף הם יודעים שלא כל הדיירים חתמו?
2)והגרוע מכל איך הם בכלל גם מאשרים תוכנית לא חוקית כזו שגורעת משטח דירתי כשהם יודעים שאני לא חתום על החוזה מול היזם וגם לא מסכים לקחת שטח מהדירה שלי? חשבתי שברור וידוע לכל שחוק התמא מאפשר ניצול שטחים משותפים אך לא ניצול שטח פרטי בדירתי.
תודה רבה
בבניין שלי חתמו רוב נדרש של דיירים על תמא 38 מסלול חיזוק ותוספות. אני וכמה אחרים, עדיין לא חתמנו על החוזה. היזם הגיש תוכנית לאישור כאשר בתוכנית גרמושקה מופיע שגורעים משטח דירתי לטובת מעבר לחדר מדרגות, כלומר נכנסים לדירתי ולוקחים שטח ממנה. המפתיע הוא שהוועדה המקומית אישרה זאת ,למרות שזה לא חוקי לדעתי, וטענה שיש רוב חתימות עם ייפוי כוח מתאים ושבאפשרותי לפנות למפקחת מקרקעין. אני מתכון להגיש ערר למחוזי.
אבקש לשאול
1)איך הם בוועדה בכלל מקבלים תוכנית כזו אפילו נניח שלא הייתי מגיש התנגדות כי סוף סוף הם יודעים שלא כל הדיירים חתמו?
2)והגרוע מכל איך הם בכלל גם מאשרים תוכנית לא חוקית כזו שגורעת משטח דירתי כשהם יודעים שאני לא חתום על החוזה מול היזם וגם לא מסכים לקחת שטח מהדירה שלי? חשבתי שברור וידוע לכל שחוק התמא מאפשר ניצול שטחים משותפים אך לא ניצול שטח פרטי בדירתי.
תודה רבה
גריעת שטח פרטי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/11/19
חיים שלום
לא ניתן ללא הסכמתך לגרוע חלק מרכושך הפרטי. אם כך נעשה זה לא תקין.
בעיקרון הועדה לא דנה בנושאים של קנין אלא רק בנושאי תכנון. יחד עם זאת - במקרה בו באופן ברור יש נטילה של קנין פרטי ללא הסכמתך היא היתה אמורה לקבל את ההתנגדות ולא לדון עוד בתוכנית. אני כמובן נשען עת הנתונים ממך שאכן מדובר בגריעת רכוש פרטי.
אם ה כך אתה יכול לפנות בעתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי או להמתין לתביעה נגדך שתתברר אצל המפקחת. אני ממליץ שתסתייע ביעוץ משפטי פרטני לברור את כל הסוגיות ואת דרכי הפעולה הכדאיות לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
