האם כדאי לשלם מס שבח על דירה שניה שנמכרה כדי להימנע מבעיות?
לשלם עכשיו מס שבח על דירה שניה, שנמכרה או לא?
אילן
27/11/11
מכרתי עכשיו דירה להשקעה. דירה אחרונה מכרתי ב- 2005.
אני יכול לבקש עליה פטור ממס שבח לפי 4 שנים או לפי הפטור המיוחד הקיים עד סוף 2012.
בנוסף אני רוצה למכור בקרוב את הבית בו אני מתגורר, שמחירו גבוה הרבה יותר מהדירה להשקעה.
נאמר לי שאם אני מוכר את הבית הנ"ל עד סוף 2012 אוכל לקבל פטור ממס שבח על הבית, אבל אם לא אצליח, הרי החל מ-2013 אצטרך לחכות 8 שנים מעכשיו אחרת אחויב בשבח.
במקום אחר קראתי שפער 8 השנים יהיה תקף רק עבור מי שהחזיק 2 דירות ב-2012, מה שלא יהיה נכון לגבי(כרגע לאחר המכירה יש לי רק הבית שלי).
השאלה- מה לעשות? האם לשלם מס שבח על דירת ההשקעה שמכרתי עכשיו ע"מ להימנע מבעיות או שאין בעיה.
התייעצתי ען מס' עו"ד אך התשובה לא ברורה.
אני יכול לבקש עליה פטור ממס שבח לפי 4 שנים או לפי הפטור המיוחד הקיים עד סוף 2012.
בנוסף אני רוצה למכור בקרוב את הבית בו אני מתגורר, שמחירו גבוה הרבה יותר מהדירה להשקעה.
נאמר לי שאם אני מוכר את הבית הנ"ל עד סוף 2012 אוכל לקבל פטור ממס שבח על הבית, אבל אם לא אצליח, הרי החל מ-2013 אצטרך לחכות 8 שנים מעכשיו אחרת אחויב בשבח.
במקום אחר קראתי שפער 8 השנים יהיה תקף רק עבור מי שהחזיק 2 דירות ב-2012, מה שלא יהיה נכון לגבי(כרגע לאחר המכירה יש לי רק הבית שלי).
השאלה- מה לעשות? האם לשלם מס שבח על דירת ההשקעה שמכרתי עכשיו ע"מ להימנע מבעיות או שאין בעיה.
התייעצתי ען מס' עו"ד אך התשובה לא ברורה.
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
27/11/11
לי נראה שצריך להשתמש בפטור לפי הוראות השעה, וכך לאחר שנת 2003 ניתן להשתמש בפטור הקלאסי, אבל.... צריך לבדוק את זה יותר לעומק, ולא ניתן להסמתך על תשובה במסגרת הפורום בעניין זה, מבלי בדיקה מעמיקה של החומר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
