מי נושא בעלויות השיפוץ בתמ"א 38 כאשר זכויות הבנייה מוצמדות לדירה?
למי שייכות זכויות תמ"א 38 כאשר זכויות הבנייה מוצמד
כיצד מומלץ לבעלי הדירה לפעול על מנת לנצל ולהנות מהזכויות המוצמדות להם?
זכויות צמודות בגג
דן שלום
מקרה שכיח ולא פשוט.
יש מקרים כמו שלך בהם לדירה בבנין הוצמדו זכויות הבניה על הגג. בדרך כלל מדובר בדירה שהיתה במקור של הקבלן שבנה את הדירה אבל יתכן ומאז עברו גלגולים רבים.
אני יוצא מהנחה שאכן הוסדר בתקנון ההצמדה של זכויות הבניה כפי שתארת ואין בעיות ניסוח או פרשנות לגבי כך.
הבעיה היא שעסקאות תמא 38 הם עסקאות נטו. כך שלא ברור איך בא לידי ביטוי העובדה שהזכויות הם שלך.
העיריה תחיב במסגרת הפרויקט לבצע חיזוק מפני רעידות אדמה וכמובן שגם חידוש פני הבנין יעשה במהלך הפרויקט.
לכאורה כל בעלי הדירות נהנים ללא תמורה מזכויות ששייכות רק לבעל אותה דירה. הם יקבלו בנים משודרג ואולי גם מרפסת שמש.
אני חושש שאין ברירה אלא לפנות לכול היתר ולהציג בפניהם שאם הם רוצים את הפרויקט עליהם להשתתף בכיסם. יסכימו או לא - לא יודע. חשוב לבדוק איתך את הפרויקט הספציפי כדי להציע הצעה הוגנת לאחרים כך שניתן יהיה להתקדם.
ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
