כיצד ניתן לתבוע את הקבלן על ליקוי בנייה בניקוזים בשטחים ציבוריים?
ליקוי בניה ניקוזים בשטחים ציבוריים
סיגי
05/02/23
מיום שנמסרה לי דירת הגן בשנת 2019 הבנתי שיש ליקוי בנייה חמור בעניין ניקוז , הדירה נמצאת למרגלות הר.
מיד עם קבלת טופס 4 הקבלן עזב את הבנין ולא מסר את השטחים הציבוריים כיון שאף דייר לא היה מוכן להתנהל מולו. כתוצאה מכך מצאתי את עצמי הניזוקה היחידה מניקוז של מי הגשמים העובר בגינתי ומיד התחלתי להתכתב עם הקבלן ולבקש את עזרתו ,הקבלן נפנף אותי בתשובות של "תפני לעיריה "זה לא שטח שלנו או זאת בעייה של ניקיון הבניין ,הסתימה נגרמת מעלים וכד' (יש לי התכתבויות רבות אם תצטרכי)
היו לי הצפות בחורף כיון שפתח הניקוז בקוטר 4 צול לא יכול לעמוד בנזקי סחף מההר לא משנה כמה אתאמץ ןאביא אנשי אחזקה שיפתחו את הניקוז . יש לציין גם שהדירה גובלת עם מגדלי אלישע, שמשחררים את הבריכות שלהם מדי פעם לכיוון ההר מה שמעמיד אותי בבעייה נוספת גם בקיץ. התכתבתי ופניתי רבות לערייה מחלקת ניקוזים וגם עם מנהל האחזקה של אלישע.(גרינברג ידעו זאת טרם המכירה ולא מכרו לי את הבית בתום לב)
ניסיתי למצוא פתרונות ,בניתי פרגולה, חצצתי את הדירה עם ההר באמצעות אלומיניום על מנת למנוע הצפות ונזקי טבע אחרים כמו נחשים ,חזירי בר וחרקים אחרים.
אני מצרפת לך טעימה קטנה של סרטון הממחיש את הנזק ,התכתבות אחרונה עם הקבלן בנושא, הם התכוונו להגיע ולסתום בשפכטל את הניקוז מהצד שלי מה שיגרום לרטיבות בממד שלי כתוצאה ממים עומדים . אציין כי אני רוכשת יחידה אם חד הורית ולא יכולתי לעמוד בעוד הוצאות כלכליות משפטיות וגם להביא דוח מהנדס לא היה באפשרותי, עד שהחורף הנוכחי מגיע, ואני כבר צופה את ההצפות ,התאמצתי והבאתי דוח מהנדס –יובל פלד מר 1237666 מחברת מבנים.
זה המצב נכון להיום ,אני מבקשת לבדוק היתכנות לתבוע את הקבלן כרוכשת חדשה לבד ולא יחד עם כל הדיירים בבנין שלא מוכנים לשתף פעולה וטוענים שזו בעייה שלי.
מיד עם קבלת טופס 4 הקבלן עזב את הבנין ולא מסר את השטחים הציבוריים כיון שאף דייר לא היה מוכן להתנהל מולו. כתוצאה מכך מצאתי את עצמי הניזוקה היחידה מניקוז של מי הגשמים העובר בגינתי ומיד התחלתי להתכתב עם הקבלן ולבקש את עזרתו ,הקבלן נפנף אותי בתשובות של "תפני לעיריה "זה לא שטח שלנו או זאת בעייה של ניקיון הבניין ,הסתימה נגרמת מעלים וכד' (יש לי התכתבויות רבות אם תצטרכי)
היו לי הצפות בחורף כיון שפתח הניקוז בקוטר 4 צול לא יכול לעמוד בנזקי סחף מההר לא משנה כמה אתאמץ ןאביא אנשי אחזקה שיפתחו את הניקוז . יש לציין גם שהדירה גובלת עם מגדלי אלישע, שמשחררים את הבריכות שלהם מדי פעם לכיוון ההר מה שמעמיד אותי בבעייה נוספת גם בקיץ. התכתבתי ופניתי רבות לערייה מחלקת ניקוזים וגם עם מנהל האחזקה של אלישע.(גרינברג ידעו זאת טרם המכירה ולא מכרו לי את הבית בתום לב)
ניסיתי למצוא פתרונות ,בניתי פרגולה, חצצתי את הדירה עם ההר באמצעות אלומיניום על מנת למנוע הצפות ונזקי טבע אחרים כמו נחשים ,חזירי בר וחרקים אחרים.
אני מצרפת לך טעימה קטנה של סרטון הממחיש את הנזק ,התכתבות אחרונה עם הקבלן בנושא, הם התכוונו להגיע ולסתום בשפכטל את הניקוז מהצד שלי מה שיגרום לרטיבות בממד שלי כתוצאה ממים עומדים . אציין כי אני רוכשת יחידה אם חד הורית ולא יכולתי לעמוד בעוד הוצאות כלכליות משפטיות וגם להביא דוח מהנדס לא היה באפשרותי, עד שהחורף הנוכחי מגיע, ואני כבר צופה את ההצפות ,התאמצתי והבאתי דוח מהנדס –יובל פלד מר 1237666 מחברת מבנים.
זה המצב נכון להיום ,אני מבקשת לבדוק היתכנות לתבוע את הקבלן כרוכשת חדשה לבד ולא יחד עם כל הדיירים בבנין שלא מוכנים לשתף פעולה וטוענים שזו בעייה שלי.
ליקוי בניה
עו"ד יערה לוי
08/02/23
סיגי שלום,
בהתאם למתואר בשאלתך יש מספר גורמים שיכולים לגרום לנזק, ולכן בתחילת תשובתי אבהיר כי מוצע לקבלת ייעוץ משפטי ולבחון את כלל טענותייך והראיות הקיימות.
לצד זאת, אציין כי ככל שמדובר באי התאמה שלא תוקנה על ידי הקבלן, חרף פניות שנעשו לו, אז ייתכן וקיימת עילה משפטית של הפרת חובת הקבלן כלפייך.
אפשרות נוספת- ככל שמדובר בליקוי ברכוש המשותף שגורם נזק לדירתך, מוצע לפנות לוועד הבית.
אפשרות שלישית- ככל שמדובר בבעיית ניקוז עליו אחראית העיריה- מוצע לפנות לעיריה.
בהצלחה רבה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
