האם ניתן לצאת מערבות בהסכם שכירות לאחר 14 שנה ללא חידוש?
ליטל
ליטל מ
14/10/18
האם יש דרך לצאת מערבות שנחתמה במסגרת הסכם שכירות לפני 14 שנה וחוזה השכירות לא חודש מאז אך יחד עם זאת יש סעיף בהסכם , שהערבות תמשיך גם לאחר סיום תאריך שנותר פתוח בהסכם כל עוד השוכר גר בנכס. הייתכן שערב כבול לכל כך הרבה שנים בלי שחודש הסכם שכירות? כמו כן במידה וחייב חדל מלשלם לא הגיוני שעמיגור במקרה הזה לא תפנה אותו מהדירה? במקום לתת לו לצבור חובות למרות שבינתיים הגיע עימם להסדר.
תוקף ערבות לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום ליטל,
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
