מה הבנק יעשה אם במהלך פרויקט תמ"א 38 מחירי הדירות יורדים ב-30%?
ליווי בנקאי בתמ"א 38
שמואל
18/06/14
מה קורה אם קבלן/יזם מתחיל פרויקט תמ"א 38, ובמהלך הבנייה מחירי הדירות יורדים ב-30%. הפרויקט עם ליווי בנקאי.
לקבלן/יזם לא כדאי לגמור את הבנייה כי הוא כנראה יפסיד.
בטוח שגם הבנק לא רוצה להפסיד.
השאלה מה יעשה הבנק?
לקבלן/יזם לא כדאי לגמור את הבנייה כי הוא כנראה יפסיד.
בטוח שגם הבנק לא רוצה להפסיד.
השאלה מה יעשה הבנק?
תמ"א 38 - ליווי בנקאי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/06/14
שמואל שלום
נשמע לי די תאורטי.
בכל מקרה- לבנק יש גם את שולי הרווח במכירת הדירות בפרויקט (בדר"כ כ- 20% מלמעלה) וגם את ההון העצמי שהיזם השקיע בפרויקט (כ- 30% מהעלויות). מספרים אלו אמורים להספיק לו לגמור את הפרויקט גם במקרים של נפילת מחירים. אגב- בדוח 0 שהשמאי מטעם הבנק עורך - הם בודקים רגישות של הפרויקט במקרים כאלו.
כך שלדעתי גם במקרה של נפילת מחירים דרמטית כמו שאתה מתאר עדין יש לבנק בשר לממן את השלמת הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נשמע לי די תאורטי.
בכל מקרה- לבנק יש גם את שולי הרווח במכירת הדירות בפרויקט (בדר"כ כ- 20% מלמעלה) וגם את ההון העצמי שהיזם השקיע בפרויקט (כ- 30% מהעלויות). מספרים אלו אמורים להספיק לו לגמור את הפרויקט גם במקרים של נפילת מחירים. אגב- בדוח 0 שהשמאי מטעם הבנק עורך - הם בודקים רגישות של הפרויקט במקרים כאלו.
כך שלדעתי גם במקרה של נפילת מחירים דרמטית כמו שאתה מתאר עדין יש לבנק בשר לממן את השלמת הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
