איך ניתן למכור דירה כאשר יש חוב של הקבלן למנהל מקרקעי ישראל?
לא יכול למכור דירה בגלל חוב של הקבלן למנהל
שי
15/05/10
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.
שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.
שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?
תגובה
עו"ד עופר יהלום
15/05/10
קודם כל אציין שהנתונים בשאלה לא מלאים, ולכן קשה לתת תשובה מוסמכת.
בכל אופן, נראה לי שהדירה היתה רשומה בעת הקנייה מהקבלן אצלו בלבד ולא בטאבו, מה שמאפשר להעביר את הרישום אצלו בלבד בעת מכירתה. הדרך היחידה להכריח את הקבלן לשלם את הוב היא לתבוע אות בבית משפט, או - מה שנראה כסיכוי הרבה יותר נמוך - לתבוע את המינהל להסכים לרישום למרות החוב.
גם מעניין שהמינהל לא תובע מהקבלן את החוב.
בכל אופן, נראה לי שהדירה היתה רשומה בעת הקנייה מהקבלן אצלו בלבד ולא בטאבו, מה שמאפשר להעביר את הרישום אצלו בלבד בעת מכירתה. הדרך היחידה להכריח את הקבלן לשלם את הוב היא לתבוע אות בבית משפט, או - מה שנראה כסיכוי הרבה יותר נמוך - לתבוע את המינהל להסכים לרישום למרות החוב.
גם מעניין שהמינהל לא תובע מהקבלן את החוב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
