איך ניתן לנהל כפילות זמנים בשני חוזי שכירות מבלי להיתקל בבעיות חוקיות?
כפילות זמנים בשני חוזי שכירות
שמואל
10/12/12
שלום,1. אני משכיר דירה והחוזה עד 10.2.2013.2. מצאתי שוכרים חדשים שמוכנים להתחיל לגור ב 1.1.2013.3. השוכרת הנוכחית מסכימה להתפנות (כמובן בכפוף לקיזוז הכספי הנדרש).שאלתי היא : האם יש בעיה חוקית ברגע שאנחנו חותמים על החוזה החדש, שכן באותו רגע יהיו שני חוזים עם תאריכים חופפים, וההסכמה שניתנה היא בעל פה.האם אני צריך לפתור את הבעיה הזאת בעזרת איזה שהיא זכרון דברים או להניח לזה?תודה.
תכין תוספת לחוזה השכירות ה-1
עינת, עו"ד
10/12/12
בה השוכרת חותמת על כך שהיא מסכימה להתפנות עד ה-1.1.13 (למרות שההסכם עד סוף פברואר) ושהיא מודעת לתוצאות של סירוב להתפנות במועד המוקדם.הבעיה היא לא שני חוזים חופפים, הבעיה היא שבלי הסכם בכתב, אם השוכרת הקיימת לא תתפנה - אתה בבעיה מול השוכרים החדשים.
כפילות זמנים בחוזי שכירות
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/12/12
שמואל שלום רב,
אתה יכול למשל לקבל אישור בכתב מהשוכרת הנוכחית, שהיא מסכימה להתפנות ב1.1.13 ככל שתודיע לה בכתב ,נניח תוך שבוע. (היא כאילו נותנת לך אופציה להקדים סיום השכירות). לאחר שתחתום עם השוכרים החדשים במהלך אותו שבוע ותראה שאכן יש לך חוזה ביד, תמסור לשוכרת הודעה רשמית על פינוי בהתאם להסכמתה המוקדמת
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול למשל לקבל אישור בכתב מהשוכרת הנוכחית, שהיא מסכימה להתפנות ב1.1.13 ככל שתודיע לה בכתב ,נניח תוך שבוע. (היא כאילו נותנת לך אופציה להקדים סיום השכירות). לאחר שתחתום עם השוכרים החדשים במהלך אותו שבוע ותראה שאכן יש לך חוזה ביד, תמסור לשוכרת הודעה רשמית על פינוי בהתאם להסכמתה המוקדמת
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?
מה הסיבות שבגינן ניתן להתנגד להיתר בניה?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
האם חובה להציע זכות קדימה במכירת נכס בין יורשים?