באיזה שעות יכול להגיע משכיר לבקר בדירה?

היי יוסי,



במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:



"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"



נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.



במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת). 



חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני  הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com