מתי דירת ירושה נחשבת לדירה בבעלותי לאחר פטירת קרוב משפחה?

שלום, קרוב משפחה שנפטר לאחרונה ביקש בצוואה להוריש לי דירה, שאין בכוונתי למכור, אבל היא לא מהווה עבורי אפשרות מגורים. אני בימים אלו מחפשת דירה לרכישה. כרגע אין לי דירה בכלל.
1. ממתי הדירה שתעבור אלי מקרוב משפחה תהפוך להיות שלי? האם הרישום הוא רטרואקטיבי ממועד הפטירה? או שהוא ממתי שאני אבקש לרשום את הדירה על שמי באופן אקטיבי לאחר הוצאת צו קיום צוואה ?
2. ברגע שדירה שאני אמורה לרשת תירשם על שמי, הדירה שאקנה תהיה בעצם דירה שניה, וכתוצאה מכך אצטרך לשלם מס גבוה, ולכן אני שואלת האם יש דרך (חוקית!) שאפשר להמנע מהעניין ? האם אפשר להתמהמה עם רישום הדירה שבירושה? מה קורה אם לא אעביר את הדירה על שמי במשך זמן רב..? למשל שנה, שנתיים? יש לכך השלכות כלשהן ? 
3. שאלה  אחרונה - בנוגע לזכאות למחיר למשתכן. אם יש לי בעלות על דירה, הרי אין לי זכאות להשתתף בתוכנית. האם כל עוד לא רשמתי על שמי את הדירה שירשתי , אני יכולה לנסות את מזלי בהגרלות? או שהרישום אח"כ יהיה רטרואקטיבי ממועד הפטירה, מה שיבטל את זכאותי ויגרור קנסות?