איך ניתן לבדוק זכויות במקרקעי דירה לפני הרכישה?
כמה שאלות על קניית דירה
נוגה ניר נאמן
04/10/19
היי
מעוניענת לקנות דירה ויש לי כמה שאלות כי אני מתלבטת בין שני דירות-
1.בדירה אחת,אומרים שכול או רוב השכונה זה אדמות מינהל ולא טאבו.קראתי על זה אבל לא הבנתי ב100 אחוז.איך יודעים מראש אם זה "בסדר"-או שאין דרך לדעת עד שהעו"ד בודק את כול אלו?
2.אתם בתור עו"ד נדל"ן,אתם בודקים גם בעיריה מה שצריך לבדוק(חריגות בנייה ,תוסופות וכו'.. וכו'..) או שצריך להביא שמאי מקרקעין?
3.בדירה השנייה אומרי שזה איזור לפינוי בינוי-אבל כמה שאנחנו מנסים לברר איפה זה באמת עומד-אנחנו מקבלים תשובות די סותרות.
אין דרך לברר את זה לעומק?
תודה מראש ושנה טובה
מעוניענת לקנות דירה ויש לי כמה שאלות כי אני מתלבטת בין שני דירות-
1.בדירה אחת,אומרים שכול או רוב השכונה זה אדמות מינהל ולא טאבו.קראתי על זה אבל לא הבנתי ב100 אחוז.איך יודעים מראש אם זה "בסדר"-או שאין דרך לדעת עד שהעו"ד בודק את כול אלו?
2.אתם בתור עו"ד נדל"ן,אתם בודקים גם בעיריה מה שצריך לבדוק(חריגות בנייה ,תוסופות וכו'.. וכו'..) או שצריך להביא שמאי מקרקעין?
3.בדירה השנייה אומרי שזה איזור לפינוי בינוי-אבל כמה שאנחנו מנסים לברר איפה זה באמת עומד-אנחנו מקבלים תשובות די סותרות.
אין דרך לברר את זה לעומק?
תודה מראש ושנה טובה
כמה שאלות על קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/19
שלום נגה,
אין תחליף לבדיקת זכויות המוכר ע"י עו"ד מנוסה וכדאי להעזר בעו"ד בשלב מוקדם ככל האפשר.
אפשר לבקש מהמוכר נסח טאבו ואישור זכויות מהמינהל כדי לראות אם זכויותיו רשומות.
לבדיקת חריגות בניה והיתרים כדאי להעסיק שמאי.
לגבי אזור פינוי בינוי ניתן לבדוק בוועדה המקומית או לבקש מהמוכרים מסמכים על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
