כמה?
כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38?
אליה
08/02/16
עו"ד אילן הלוי שלום רב,
בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38. לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים. שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל. הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86, שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96, מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14, שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר.
אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור.
בכבוד רב.
אליה
בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38. לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים. שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל. הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86, שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96, מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14, שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר.
אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור.
בכבוד רב.
אליה
כמה?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/02/16
אליה שלום!
לצערי איני יכול לתת לך תשובה מדויקת.מהנתונים שכתבת יש כיום כ- 1,280 מ"ר בנוי ל- 16 דירות. יוצא ממוצע של כ- 80 מ"ר לדירה. אני יכול לרק לנחש שמדובר על בנין בן 4 קומות ובכל קומה 4 דירות. לפי חזה- היזם מוסיף עוד 3.5 קומות מעל הקיים. בכל קומה טיפוסית 4 דירות נוספות ובחצי קומה עוד 2 דירות גג ובסה"כ 14 דירות חדשות.
אני לא יודע באיזה עיר מדובר, מה התוכניות החלות על הנכס, מה שטח המגרש ומה קווי הבנין שלו. כן איני יודע מה התוספות שהיזם התחייב לכם אם בכלל.
בכל מקרה- יש ערים שנותנים עוד קומה נוספת מעל ה- 2.5 קומות שמקבלים בתמ"א. אני מניח שזה המקרה.
בהתאם לתמ"א ניתן גם לסגור קומת עמודים לדירה/ות נוספת. זה בעצם מה שהיזם ביקש עכשיו.
בכל מקרה- מציע כי תבדקי גם מול ההסכם שלכם האם מותר לו לעשות זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לצערי איני יכול לתת לך תשובה מדויקת.מהנתונים שכתבת יש כיום כ- 1,280 מ"ר בנוי ל- 16 דירות. יוצא ממוצע של כ- 80 מ"ר לדירה. אני יכול לרק לנחש שמדובר על בנין בן 4 קומות ובכל קומה 4 דירות. לפי חזה- היזם מוסיף עוד 3.5 קומות מעל הקיים. בכל קומה טיפוסית 4 דירות נוספות ובחצי קומה עוד 2 דירות גג ובסה"כ 14 דירות חדשות.
אני לא יודע באיזה עיר מדובר, מה התוכניות החלות על הנכס, מה שטח המגרש ומה קווי הבנין שלו. כן איני יודע מה התוספות שהיזם התחייב לכם אם בכלל.
בכל מקרה- יש ערים שנותנים עוד קומה נוספת מעל ה- 2.5 קומות שמקבלים בתמ"א. אני מניח שזה המקרה.
בהתאם לתמ"א ניתן גם לסגור קומת עמודים לדירה/ות נוספת. זה בעצם מה שהיזם ביקש עכשיו.
בכל מקרה- מציע כי תבדקי גם מול ההסכם שלכם האם מותר לו לעשות זאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
