כיצד מחולקים דמי השתתפות בחיזוק עמודים בבניין משותף לפי גודל הדירות?
כיצד קובעים דמי השתתפות בחיזוק עמודים בבניין משותף
רותי
16/07/11
בבניין שלנו יש כוונה לפעול לחיזוק העמודים בבניין כחלק מהצורך להתגונן מפני רעידת אדמה.
שאלתי היא: האם התשלום עבור חיזוק העמודים מתחלק שווה בשווה בין בעלי הדירות ללא קשר לגודלן? או שבעלי הדירות הגדולות יותר (מבחינת שטח הדירה) יישלמו יותר בהשוואה לבעלי הדירות הקטנות יותר.
אשמח גם לקבל הפניה לחוק הרלבנטי המתייחס לכך.
בברכה, רותי
בעלת דירה בבניין משותף
שאלתי היא: האם התשלום עבור חיזוק העמודים מתחלק שווה בשווה בין בעלי הדירות ללא קשר לגודלן? או שבעלי הדירות הגדולות יותר (מבחינת שטח הדירה) יישלמו יותר בהשוואה לבעלי הדירות הקטנות יותר.
אשמח גם לקבל הפניה לחוק הרלבנטי המתייחס לכך.
בברכה, רותי
בעלת דירה בבניין משותף
חיזוק עמודים הוא תחזוקה רגילה של הרכוש המשותף
דִּינָה
16/07/11
והשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף מתחלקת בית בעלי הדירות לפי הגודל היחסי של הדירות (אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם).
התשלום לפי גודל הדירה נקבע בסעיף 58 לחוק המקרקעין :
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
אם אין תקנון מוסכם שנרשם בטאבו הקובע תשלום שווה לכל הדירות, ורוצים בכל זאת לגבות תשלום שווה, צריך לקבל מראש הסכמה מפורשת ובכתב מכל 100% של בעלי הדירות כדי לגבות תשלום שווה.
התשלום לפי גודל הדירה נקבע בסעיף 58 לחוק המקרקעין :
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
אם אין תקנון מוסכם שנרשם בטאבו הקובע תשלום שווה לכל הדירות, ורוצים בכל זאת לגבות תשלום שווה, צריך לקבל מראש הסכמה מפורשת ובכתב מכל 100% של בעלי הדירות כדי לגבות תשלום שווה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
