נימוקי דייר סרבן

שלום דב!

יש פסיקות של המפקח על המקרקעין בהם ניתן לעין הנוגעות לאכיפת הסכם תמ"א על דייר סרבן. יש גם פסיקות של בית המשפט המחוזי וממש לאחרונה התקבלה החלטה גם של בית המשפט העליון.

כמובן שאת ההחלטה יש ליישם בכל מקרה לגופו ובהתאם לסוג הפרויקט-

מצב בריאותי/גיל - לא טענת הגנה. אם כי הייתי אומר שמפקחים שונים לא יעצרו את הפרויקט אבל יתכן שיקבעו מספר הנחיות שיקלו על הסרבן (מגורים חליפיים/ שעות עבודה ועוד).

מצב כלכלי-  לא רלבנטי. הפרויקט משביח את מצב הבעלים ולא מחייב אותם להוצאות בדר"כ.

שמאות -   טענה שעלתה ונדחתה. אין חובה לקחת שמאי ועובדה היא כי כל יתר הבעלים סוברים כי ההצעה ראויה.

שקיפות - לא טענה. ככל שיש נתונים שחסרים לדייר הסרבן יתכן והמפקח יורה על גילויים אבל לא יעכב בשל כך את הפרויקט.

התחייבות לאי הקמת אנטנה סלולרית -   לא שיקול. לא בגלל זה יעצרו פרויקט תמ"א. אני מניח כי בכל מקרה היזם רוצה למכור את דירותיו לא ישים מעליהם אנטנת סלולר. גם תמ"א 36א הדנה בהיתרים לאנטנות סלולריות מטילה מגבלות על הצבת אנטנות.

התנגדות לסעיפים מרכזיים בהסכם -   לא טיעון. בדר"כ הבעלים גם מיוצגים בהגכם. יתכן ואם יש חוסר סבירות קיצוני בנושא בטוחות המפקח יתקן זאת. 

אי אמון בעו"ד הדיירים -  לא נימוק. אולי אם תראה קשר העולה כדי שחיתות בין עורך הדין של הדיירים והיזם.

מה כן -  אם תראה למשל קיפוח בולט שלך לעומת אחרים בתמורות המפקח לא יאשר את אכיפת ההסכם עליך.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com