מה סדר הרכישות הנכון המזכה במיקסום חיסכון במס רכישה?

Question

כאשר נולדתי נרשמה בטאבו בעלות בדירה על שמי מכוח צוואת סבתי שהורישה לי אותה ונפטרה.
בדירה זו גרים שוכרים שמשלמים שכר דירה נמוך מאוד של 1200 ש"ח בחודש (בפריפריה).

אם אקנה דירה נוספת אקבל הנחה במס רכישה (אם אגור בה) כי יש לי הנחת נכה. אימי רוצה לתת לי דירה במתנה (עליה אשלם שליש ממס רכישה). והשאלה מה כדאי קודם לכן. האם כדאי לקבל קודם כל מאימי דירה נוספת (ואשלם מס רכישה בשיעור שליש) ורק אחר כך לקנות דירה נוספת (שתהיה השלישית) ועליה לבקש הנחה ממס רכישה בגין הנכות או שכדאי קודם כל לקנות דירה נוספת (שניה) לבקש עליה הנחה ממס רכישה בגין הנכות ורק אחר כך לקבל מאימי דירה נוספת (שעליה אשלם שליש ממס רכישה) ?
האם יש חשיבות הגיונית לסדר מבחינת תכנון מס ?

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שלום רב,תחילה אבקש להבהיר כי המענה בפורום זה אינו מחליף ייעוץ מקצועי ואישי בנוגע לשאלתך ומאחר ומדובר בסכומי כסף לא מבוטלים אני ממליצה מאד לפנות לעו"ד המומחה בתחום המיסים לקבלת ייעוץ פרטני.לשאלתך באופן כללי ומבלי להמליץ-הנחת מס רכישה של נכה אינה תלויה במספר הדירות שיש לנכה , התנאי העיקרי לקבלת ההנחה הוא שהדירה הנרכשת תשמש בפועל למגורי הנכה ומשפחתו ולכן אין רלוונטיות במקרה זה האם תחילה תשתמשי בהנחת הנכה או לא. לגבי הדירה הנוספת אותה מבקשת אימך להעביר לך במתנה- גם במקרה זה אין כל רלוונטיות מאחר שממילא כבר קיימת על שמך דירה (אותה דירה שירשת מסבתך) ולכן בכל מקרה בו אימך תעניק לך דירה במתנה תידרשי לשלם מס רכישה של 1/3 ממדרגה של %8

מה סדר הרכישות הנכון המזכה במיקסום חיסכון במס רכישה?

כדאי לקבל במתנה ורק אח"כ לנצל הנחה במס רכישה על נכות או שכדאי סדר זמנים הפוך ?

מה סדר הרכישות הנכון המזכה במיקסום חיסכון במס רכישה?