מה קורה לחוזה שכירות כאשר המשכיר מוכר את הבית?
כאשר המשכיר מוכר את הבית
אלה
16/04/12
שלום רב,
מה דינו של חוזה שכירות שנחתם מול בעל נכס שבינתיים מוכר אותו?
אני שואלת כי אני מעוניינת לשכור נכס אולם ידוע לי שהמשכיר הוציא אותו למכירה. הוא אינו יודע שאני יודעת...
לטענתו, הוא מוכן לחתום גם על אופציה (תנאי שלי להסכם). מה דינה של האופציה הזו במידה והמשכיר ימכור לבינתיים את הדירה? האם תנאי ההסכם הישן יחולו על הקונים החדשים?
מה דינו של חוזה שכירות שנחתם מול בעל נכס שבינתיים מוכר אותו?
אני שואלת כי אני מעוניינת לשכור נכס אולם ידוע לי שהמשכיר הוציא אותו למכירה. הוא אינו יודע שאני יודעת...
לטענתו, הוא מוכן לחתום גם על אופציה (תנאי שלי להסכם). מה דינה של האופציה הזו במידה והמשכיר ימכור לבינתיים את הדירה? האם תנאי ההסכם הישן יחולו על הקונים החדשים?
מכירת המושכר
אלי
17/04/12
היי אלה,
באופן עקרוני, במידה ובחוזה לא סוכם אחרת, הבעלים החדש נכנס לנעלי בעל הבית הנוכחי ומחוייב לחוזה לכל דבר ועניין עד מועד פקיעת התוקף שלו. כמובן שייתכן כי בחוזה (חוזה השכירות) יוכנס סעיף המקנה לבעל הבית למכור את הנכס ולספק לכם התראה בת מס' חודשים לפינוי, אבל זה רק במידה כך תסכמו בטרם החתימה.
עם זאת, מעבר להיבט המשפטי, כדאי לחשוב האם את רוצה להיכנס לסיפור הזה בכלל והאם העובדה שהוא מוכר ולא מעדכנך לא מעידה על פגם כלשהו באמינות בעל הבית?
מקווה שסייעתי (הנני משפטן בתחילת דרכי והשבתי על פי מיטב הבנתי במטרה לסייע במעט).
בהצלחה
באופן עקרוני, במידה ובחוזה לא סוכם אחרת, הבעלים החדש נכנס לנעלי בעל הבית הנוכחי ומחוייב לחוזה לכל דבר ועניין עד מועד פקיעת התוקף שלו. כמובן שייתכן כי בחוזה (חוזה השכירות) יוכנס סעיף המקנה לבעל הבית למכור את הנכס ולספק לכם התראה בת מס' חודשים לפינוי, אבל זה רק במידה כך תסכמו בטרם החתימה.
עם זאת, מעבר להיבט המשפטי, כדאי לחשוב האם את רוצה להיכנס לסיפור הזה בכלל והאם העובדה שהוא מוכר ולא מעדכנך לא מעידה על פגם כלשהו באמינות בעל הבית?
מקווה שסייעתי (הנני משפטן בתחילת דרכי והשבתי על פי מיטב הבנתי במטרה לסייע במעט).
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
ביטול אירוע חתונה
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
האם חוזה חתום שמכיל שדות ריקים ונספחים חסרים עדיין מחייב?