איך ניתן להקים ועדת קבלה בבית משותף ולהקנות לה סמכויות?
יצירת "ועדת קבלה" ומסכויותיה
מורן ברוך
20/02/12
שלום,
בעקבות מקרה מצער, מבקשים הדיירים לייסד ועדת קבלה ולהקנות לה סמכויות בקביעת זהות רוכשים או שוכרים. האם הדרך היחידה לעשות כן היא באמצעות רישום תקנון מוסכם ברשם המקרקעין? האם ניתן להקנות לועדה הזו סמכויות לפיהן יכולה לבטל הסכם שכירות או הסכם מכר שניחתם ללא אישורה?
בעקבות מקרה מצער, מבקשים הדיירים לייסד ועדת קבלה ולהקנות לה סמכויות בקביעת זהות רוכשים או שוכרים. האם הדרך היחידה לעשות כן היא באמצעות רישום תקנון מוסכם ברשם המקרקעין? האם ניתן להקנות לועדה הזו סמכויות לפיהן יכולה לבטל הסכם שכירות או הסכם מכר שניחתם ללא אישורה?
אכן, ניתן לקבוע ועדת קבלה וסמכויותיה במסגרת תקנון
משה מעוז
21/02/12
בדרך כלל, התקנון המוסכם בבית המשותף מתייחס לרכוש המשותף.
אבל, נקבע בפסיקת בית המשפט העליון (רע"א 7112/93 צודלר בתיה ו- 18אח' נ' שרה יוסף, פ''ד מח(5) 550) שהתקנון המוסכם יכול לכלול גם הסכמות לגבי הדירות הפרטיות - ציטוט:
"בבתים המשותפים אין התקנון והחלטות האסיפה הכללית מוגבלים אך ורק לעניני הרכוש המשותף, אלא בכוחם לחול גם על הדירות - בסייגים שבס' 62 לחוק ובס' 12 לתקנון המצוי"
הסייגים מתייחסים לכך שדרושה הסכמה של כלל בעלי הדירות (100%) בכדי לקבוע הסכמות לגבי הדירות הפרטיות או לגבי פגיעה בזכויות קנייניות של הרכוש המשותף.
יש לקחת בחשבון שתקנון מוסכם כזה עלול לפגוע בערכן של הדירות, כיוון שיש בו הגבלות דרקוניות לגבי זכויות בעלי הקניין.
אבל, נקבע בפסיקת בית המשפט העליון (רע"א 7112/93 צודלר בתיה ו- 18אח' נ' שרה יוסף, פ''ד מח(5) 550) שהתקנון המוסכם יכול לכלול גם הסכמות לגבי הדירות הפרטיות - ציטוט:
"בבתים המשותפים אין התקנון והחלטות האסיפה הכללית מוגבלים אך ורק לעניני הרכוש המשותף, אלא בכוחם לחול גם על הדירות - בסייגים שבס' 62 לחוק ובס' 12 לתקנון המצוי"
הסייגים מתייחסים לכך שדרושה הסכמה של כלל בעלי הדירות (100%) בכדי לקבוע הסכמות לגבי הדירות הפרטיות או לגבי פגיעה בזכויות קנייניות של הרכוש המשותף.
יש לקחת בחשבון שתקנון מוסכם כזה עלול לפגוע בערכן של הדירות, כיוון שיש בו הגבלות דרקוניות לגבי זכויות בעלי הקניין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגביל פל"ח לחלקות החקלאיות בלבד?
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?
האם החזקה בקרקע שהופשרה תפסול אותי מהשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?