האם מותר להעלות את השכירות ב-10% בלבד כשמחליפים דיירים?

Question

שלום, הודעתי לבעלת הדירה כי אני עוזבת את הדירה ומצאתי דיירים אחרים במקומי, כיוון שהיא מערימה עליי קשיים ברצוני לשאול כמה שאלות על מנת לנסח מכתב: האם הדיירים החדשים צריכים להמשיך באותם תנאים של החוזה שלי? כולל האופציה? האם באמת מותר להעלות את השכירות רק ב-10%, האם לאחר שאני אחתים אותה על מכתב בו אני מציינת שיש דיירים חלופיים אך היא לא מעונינת אני פטורה מהחוזה ומה אם היא לא תחתום?

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב שוש,

ראשית יש לבחון מה החוזה אומר לגבי האפשרות לעזוב את הדירה לפני תום החוזה עם או בלי הבאת שוכר חלופי.

באם אין לכך התייחסות בחוזה הרי שמבחינה משפטית יש להבחין בין שני מצבים שונים:

א. הבאת שוכר משנה - את ממשיכה להיות מחוייבת לבעל הבית אך מכניסה לדירה שוכר ששוכר אותה בשכירות משנה ומחוייב כלפייך. במצב כזה לבעל הבית אין אפשרות למנוע ממך את הכנסת שוכר המשנה מטעמים לא סבירים.

ב. הבאת שוכר חלופי - את יוצאת מהתמונה ונכנס שוכר חדש. בעל הבית רשאי לדרוש תנאי שכירות אחרים ובלבד שהוא עושה זאת בצורה סבירה ולא מתנהל בחוסר תו לב מופגן. אין מגבלה של העלאת שכר הדירה ב - 10% ומטה.

בברכה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים

האם מותר להעלות את השכירות ב-10% בלבד כשמחליפים דיירים?

יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופה

עזיבת דירה לפני תום החוזה