איך ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני תום המועד אם בעל הבית מעלה את שכר הדירה?
יציאה מחוזה שכירות לפני תום מועד השכירות
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני תום חוזה השכירות.
בחוזה אין סעיף המתייחס להבאת שוכר חלופי ויש התייחסות לכך רק באופן שאם אצא מהדירה לפני המועד אשלם את מלוא החוזה עד תומו.
חוק השכירות והשאילה מתייחס לכך ומאפשר הבאת שוכר חלופי בנעליי, כשהמשכיר יכול לסרב לאותו שוכר מנימוקים סבירים.
הבעיה היא שבעלת הבית רוצה להעלות לשוכר חלופי את שכר הדירה ביותר מ-21 אחוזים!
"ננסה כמה ימים", היא אמרה.
השאלות:
האם לפי החוק, השוכר שאביא בנעליי זכאי לקבל את אותם התנאים שיש לי בחוזה, כולל גובה שכר הדירה?
אם לא, האם העלאה כל כך דרמטית יכולה להוות נימוק בלתי סביר לדחיית שוכר לגיטימי שמעוניין בדירה אך במחיר מופחת?
תודה על התשובות
הפסקת שכירות טרם סיומה
שלומות,
אני מבין מדבריך כי ההסכם המדובר מבהיר כי ככל שתרצה לסיים את ההתקשרות טרם סיומה, תחויב במלוא התשלום. סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה יכול אולי לסייע, אך הקביעה כי בנסיבות העניין מדובר בהעלאת תנאי בלתי סביר - אינה ודאית. לכן לא הייתי בוחן את העניין בבית משפט.
עם זאת, אתה פועל נכון. אפילו שמבחינה משפטית מצבך אינו טריוויאלי, עדיין העלאת שכר הדירה עכשיו נראית כאקט אופורטוניסטי למדי וחסר תום לב. נסה לדבר עם המשכיר ולהניא אותו מהעניין. הסבר שכך לא נוהגים וכו'.
אם העניין יגיע לפתחו של בית משפט, יתכן שדרישת המשכיר תפורש כחסרת תום לב או כתנאי בלתי סביר לפי הסעיף שהזכרת, אך בהתחשב בנוסח ההסכם שלכם, אפשר גם שלא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
