האם ניתן לבטל חוזה שכירות עקב קריסת מרפסת וסכנה פיזית?
יציאה מהחוזה בגין מרפסת קורסת
דניאל
17/02/13
אנו נמצאים בתחילתו של חוזה שכירות בין שנה (עברו 4 חודשים) ולפני כשבועיים המרפסת של הדירה קרסה ונמצאת במצב מסוכן. מאז איננו יכולים להשתמש בה ובעל הבית הודיע לנו השבוע שתיקון המרפסת ימשך מספר שבועות שבמהלכם השיפוצים יתבצעו מתוך הדירה שלנו, כלומר לאורך כל היום יהיו אצלנו עבודות ופועלים שיעברו בדירה.
שאלותי הן:
-האם נכון לומר שמרגע שאין מרפסת בדירה השתנו התנאים וזכותנו לצאת מהחוזה?
- האם אני יכולה לבקש פיצויים על אי-שימוש במרפסת ועל עוגמת הנפש + הוצאות של מעבר דירה בשל המצב?
- האם זכותי לדרוש שהשיפוצים (שכאמור יהפכו את הדירה למיני אתר בניה) יתבצעו לאחר שנצא מהדירה ולא תוך כדי שאנו כאן?
בכוונתי לבקש חודש לחיפוש ומעבר לדירה חדשה ועד אז לסרב לתחילת ה-שיפוצים תוך כדי שאנו גרים בדירה, והייתי שמח לדעת את זכותי המשפטית לסרב לפיצויים תוך כדי מגורים.
בתודה מראש, דניאל
שאלותי הן:
-האם נכון לומר שמרגע שאין מרפסת בדירה השתנו התנאים וזכותנו לצאת מהחוזה?
- האם אני יכולה לבקש פיצויים על אי-שימוש במרפסת ועל עוגמת הנפש + הוצאות של מעבר דירה בשל המצב?
- האם זכותי לדרוש שהשיפוצים (שכאמור יהפכו את הדירה למיני אתר בניה) יתבצעו לאחר שנצא מהדירה ולא תוך כדי שאנו כאן?
בכוונתי לבקש חודש לחיפוש ומעבר לדירה חדשה ועד אז לסרב לתחילת ה-שיפוצים תוך כדי שאנו גרים בדירה, והייתי שמח לדעת את זכותי המשפטית לסרב לפיצויים תוך כדי מגורים.
בתודה מראש, דניאל
שיפוץ בדירה
עו"ד אורי רשף
17/02/13
בנסיבות העניין אתם זכאים על פניו להודיע על ביטול החוזה ולחפש דירה אחרת, שכן לא יתכן שהחוזה יהיה תקף בזמן שקיימת סכנה פיזית מהשימוש בדירה. סוגיית הפיצויים דורשת בדיקה יותר מעמיקה ובחינה של הנסיבות הספציפיות. הדבר הטוב ביותר לפי דעתי הוא להודיע למשכיר שברצונכם לעזוב (ככל שזה רצונכם), לבקש את הסכמתו לכך, עדיף בכתב, ולחפש דירה אחרת כשרק לאחר שתצאו, יתחילו השיפוצים. לא בטוח שהוא יקבל את כל התנאים הללו אבל זה עניין שנתון למו"מ שתנהלו איתו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
