כיצד ניתן לתקן את רישום הטאבו לאחר פיצול דירה עם רכוש משותף?
יחס הרכוש המשותף של שנות ה50 לעומת הרישום כיום
אבישי
22/11/16
יש לי דירה בגודל 180 מ"ר עם רכוש משותף של 180/1400 רשומה בטאבו. דירה זאת פוצלה לשתי דירות 90 מ"ר לכל דירה עם היתר חוקי לחלוטין . לכל הדירות בבניין חוברו מרפסות אבל הטאבו של שנות ה-50 עדיין לא עודכן עם תוספת המרפסות .
מאחר שהדיירים חתמו הסכם הריסה עם היזם ומאחר שהיזם לא מתחשב בפיצול שלי לשתי דירות , אני מעוניין לתקן את הרישום בטאבו לתת חלקה שלי כך שלכל דירה יהייה רישום בטאבו לחוד .?.
האם הרישום כיום ימשיך להתבצע ללא התחשבות בתוספת המרפסות ?.
ואם משרד הרישום ידרוש תוספת מרפסות לטאבו אז כל הדירות בבניין יתחיבו לעשות תיקון טאבו . אחרת יהייה אי איזון ברכוש המשותף !!!
האם אוכל לדרוש מהיזם לבצע על חשבונו מדידות חדשות לכל הדירות בבניין וכך לתקן את הטאבו לכל הדירות לפני ההריסה לצורך ביצוע תמ"א 38/2 .
תודה רבה
מאחר שהדיירים חתמו הסכם הריסה עם היזם ומאחר שהיזם לא מתחשב בפיצול שלי לשתי דירות , אני מעוניין לתקן את הרישום בטאבו לתת חלקה שלי כך שלכל דירה יהייה רישום בטאבו לחוד .?.
האם הרישום כיום ימשיך להתבצע ללא התחשבות בתוספת המרפסות ?.
ואם משרד הרישום ידרוש תוספת מרפסות לטאבו אז כל הדירות בבניין יתחיבו לעשות תיקון טאבו . אחרת יהייה אי איזון ברכוש המשותף !!!
האם אוכל לדרוש מהיזם לבצע על חשבונו מדידות חדשות לכל הדירות בבניין וכך לתקן את הטאבו לכל הדירות לפני ההריסה לצורך ביצוע תמ"א 38/2 .
תודה רבה
פיצול דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/16
שלום אבישי
אם הדירה פוצלה כגדין ובהיתר אין כל מניעה להמשיך ולתקן את מסמכיהבית המשותף באופן שהנסח יבטא את קיומן של שתי הדירות במקום דירה אחת. שיטת החישוב של הדירות לא משתנה. הסה"כ שלהם צריך להסתכם ב- 180 מ"ר. כך גם החלק ברכוש המשותף. היה לך 180 חלקים בדירה אחת ועכשיו (אולי) 90 חלקים בכל אחת המדירות. אתה לא מקבל עוד חלקים ברכוש המשותף בגלל הפיצול ועל כן אין מה לתקן ליתר הבעלים.
מציע שתזדזרז בענין זה על מנת שלא תהיה בעיה בהיבטי מס ואחרים במסגרת הסכם התמ"א.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
