איך מסיימים הסכם שכירות כאשר המשכיר מערים קשיים?

שי שלום,



1. אם מטרדי הרעש ניכרים, יתכן כי הדבר עולה כדי הפרה יסודית של החוזה, שככזו מקימה לך עילה מוצדקת לביטול ההסכם טרם מועד סיומו. התנהגות כאמור מצד המשכיר אסורה בין השאר על-פי סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:



"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת
השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."



לא לזה כוונת הסעיף, אך מכל מקום ניתן להפנות אליו.



2. אשר למציאת שוכר חלופי -

בהתאם לדין הכללי על המשכיר לנהוג בקיום החוזה בתום לב ובדרך מקובלת. גם דין ספציפי - חוק השכירות והשאילה - מדבר על חובה זו. ראה סעיפים 3 ו-4 לחוק:



פרטים שלא  נקבעו בהסכם

3.    פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים
יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין
נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.




תום לב

 4.    חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.



העלאת דמי השכירות בנסיבות שתיארת וגריעת הכבלים הן ביטויים להתנהלות חסרת תום לב. דרוש מהמשכיר (בהודעה בכתב, בדואר רשום, תוך שמירת אישורי מסירה) לוותר על התנאים הלא הוגנים, שאחרת תעזוב את הדירה בלית ברירה בלא מציאת שוכר חלופי, והוא יפסיד הרבה יותר כסף. אם יתבע אותך או יבקש לממש בטוחות (ככל שמסרת לו) - יתכן מאוד שגם יפסיד במשפט.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים