האם דיירים יכולים לסרב לחתום על משכנתא של היזם בפרויקט תמ"א 38?

שלום מירי



לגבי מה חובה עליכם לעשות צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמתם ולראות מה כתוב שם. בעיקרון- בפרויקט של תמ"א 38/2 הריסה ובניה - הבעלים אמורים לשעבד את כל הקרקע כבטוחה לליווי הבנקאי שהיזם מקבל לפרויקט. כנגד אתם אמורים לקבל ערבויות ובטחונות מהבנק ומהיזם על מנת שתהיו מובטחים כספית. המשכנתא מציינת את כל ההיקף הכספים הנדרש בפרויקט הן לבניה והן לערבויות לטובתכם. לכן הסכומים המופיעים שם הם גבוהים מאוד. בכל מקרה אתם לא ערבים לחובות היזם אלא רק בגובה חלקכם בקרקע.



מכירת דירה בזמן שיש בנק מלווה היא יותר בעייתית אבל אפשרית. צריך לוודא בעת המכירה שיש אישור גם מהבנק המלווה למכירה ומה התנאים שלו.



אם חתמתם על הסכם התמ"א ובו מצוינת החובה שלכם לחתום אז אני לא רואה כיצד אתם יכולים לסרב. וגם לא בהכרח יש סיבה לסרב שהרי מימון הפרויקט על ידי בנק מלווה הוא שלב הכרחי וחשוב גם לכם.



אני מניח שעורך דין יצג אותכם בהסכם. מציע כי תבקשו ממנו שיעבור על המסמכים עליהם אתם אמורים לחתום על מנת שיוודא שהם תקינים.



בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com