האם חתימת חוזה חדש על דירה יכולה להוציא אותי מחוזה השכירות הקיים?

התיווך ממנו אני משכירה מבקש תשלום שכירות של חודשיים על הפרת חוזה.במידה והם ימצאו שוכר, אני אשלם להם רק חודש שכירות אחד. במידה ואני מוצאת מישהו שיחליף אותי בחוזה, אני לא משלמת כלום. כבר הבאתי להם זוג לחתוםאת החוזה והם פוצצו את העסקה עם תנאים חדשים לחוזה.כמה ימים לפני תשלום החודש,התיווך הודיע לי שהם מצאו מישהי ונסגר איתה חוזה.יום למחרת הם שוב מתקשרים ומודיעים לי שהיא התחרטה ושילמה הפרת הסכם כ600ש"ח ועכשיו נצטרך להמשיך לחפש מי יכנס במקומי לחוזה.האם החתמת חוזה על הדירה לא מוציאה אותי אוטומטית מחוזה השכירות? הרי לא הגיוני שיש 2 חוזי שכירות על דירה אחת.אני ממש אומללה, הדירה ריקה וצרור אחד של מפתחות כבר נמצא אצלם.אגב, תשלומי השכירות כלולים בהם גם את החשמל, שבעצם על פי צריכה שלי.. ( בדיקה מול השעון חשמל ואז הם מחזירים לי אם צרכתי פחות או שאני משלמת יותר אם צרכתי יותר). הם מבקשים תשלום מלא,  כולל החשמל בקנס הפרת חוזה. האם הם יכולים להכניס את תשלום החשמל בקנס היציאה?