האם הבטוחות שדורש בעל הנכס בחוזה השכירות הן הגיוניות?

Question

שלום רב,
שמי דני ואני עומד לסגור חוזה שכירות (אני השוכר).
העניין הוא שבעל הנכס מבקש ממני מספר דברים:
1. צ'ק ביטחון על סך 20 אלף ש"ח.
2. שטר חוב על סך 20 אלף ש"ח + 2 ערבים.
3. צ'קים של 12 חודשים + 2 צ'קים שהשוכר יפדה על חודשיים כפיקדון, כאשר 2 הצ'קים הללו יחזרו בתום תקופת השכירות.
4. עוד מספר צ'קים לפקודת חברות המים, חשמל, גז, ארנונה, ועד בית. אך הצ'קים הללו יופעלו, אלא רק במקרה של חוב לחברה.

השאלה שלי היא האם כל הדרישות האלה הגיוניות, וכיצד אני יכול להגן על עצמי מפני נוכלות. והאם אוכל להכניס סעיפים מגינים בחוזה.

מקווה שתעזרו לי בהקדם.

בתודה, דני.

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

דני שלום,

א. היקף הבטוחות שמספר השוכר למשכיר פתוח למו"מ. באופן כללי ובהנחה שמדובר בדירה סטנדרטית, הרי שלטעמי הבטוחות שנדרשו ממך מופרזות (ויתכן שיש בכך להעיד, במידת מה, על אופיו של המשכיר).

ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים באופן מלא או חלקי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד הבקיא בתחום.

האם הבטוחות שדורש בעל הנכס בחוזה השכירות הן הגיוניות?

חתימת חוזה שכירות הכולל צ'ק ביטחון, שטר חוב עזרה..

בטוחות שדורש משכיר