מהי המשמעות של חתימת חוזה שכירות עם משכיר שאינו בעל זכות בנכס?
חתימת חוזה עם מי שאיננו בעל זכות בנכס
עו"ד צעיר
25/01/12
מהי המשמעות של חתימת חוזה שכירות כאשר בדיעבד מסתבר שאחד משני המשכירים של הנכס כלל איננו רשום בנסח הטאבו כבעל זכות בנכס?
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
משכיר שאינו בעל הנכס
עו"ד חני זיו
25/01/12
שלום רב,
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
