מה לעשות כשחוזה המשנה כולל סעיפים שאינם תקפים עבורי כדיירת משנה?

שלום רב ,
אני לקראת סגירת חוזה דירה כדיירת משנה . החוזה של בעל הבית מול השוכר הראשי כבר נחתם לפני כחודש.
מספר שאלות דחופות:
1. בחוזה המשנה קיים סעיף שאומר "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו" + סעיף "...ולאחר שבדק את תנאי החוזה המקורי ומצא אותם מקובלים עליו..." ברור לי שחוזה זה תקף באופן ישיר לחוזה המקורי אך יש מספר סעיפים שאינם תקפים לגבי כמו - שכר הדירה (השוכר משלם יותר) , השכרת חנייה שקשורה רק לשוכר הראשי , פחת על המזגנים שרק השוכר הראשי משלום וכ'ו כו'. יש המון דברים שהשוכר מחוייב אליהם כאקסטרה מול בעל הבית בחוזה המקורי ולא הייתי רוצה להתחייב להם. מה עושים במקרה כזה?
2. השוכר הראשי מבקש ממני שטר ערבות בטענה שאני מחוייבת לו.בעוד שהוא עצמו לא נתן לבעת הבית האם זה שאתחום על חוזה משנה בצמוד לחוזה המקורי לא אומר שעתה שנינו מחוייבים במידה שווה לדירה? האין זוהי דרישה חד-צדדית?

תודה מראש
ורד

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה