האם ניתן לבטל רכישת דירה מקבלן בעקבות חוסר גילוי מידע חשוב?

|

חתימה על חוזה מקבלן מעוניין לברוח

המאוכזב 12/07/12
לפני 3 חודשים רכשתי דירה בבניין קומות.
הקומה אותה רכשנו היא קומה ראשונה על עמודים והיא תמוקם מעל חדר אשפה ,(למעשה כל הבית עצמו ימוקם מעל חדר האשפה) וחלון הילד יהיה באותו המישור עם הדלת של חדר האשפה.
כשבאנו (אשתי ואני) לברר על הדירה המדוברת , חוץ מפרטים כלליים כגון: כיוון רוח,מספר חדרים וכ"ו... לא יידעו אותנו שהולך להיות חדר אשפה וחדר גנרטורים. ולא לקחו אותנו לסיור בשטח ע"מ לראות בעין את אזור הבניה.
קיבלנו מהסוכנת רק סקיצה על מנת שנוכל לחשוב עליו בבית ,ומפרט מכר. חשבנו והחלטנו על רכישתה.
באנו למשרד המכירות עם ש'ק רצינות ועו"ד שלנו שייצג אותנו מול החברה שדאג לשנות מ"ס סעיפים בחוזה.
סוכנת המכירות דאגה להחתים אותנו על מ"ס עמודים לא מועט
וגם על 2 שרטוטים אדריכלים:
הראשון: קומת הכניסה לבניין , שבו משורטט כי חדר גנרטורים וחדר אשפה ומונים וחניות ועוד... נמצאים בקומת הקרקע.
השני: השירטוט של הבית .
השירטוטים היו בעיננו כשפה לא ברורה ולא מובנת , מה גם שהיא דאגה לסמן עם טוש צהוב זוהר היכן נחתום ( נראה בעיניי כ הטעייה , כי את העיין מושך סימון בוהק ) יש לציין כי נכנענו ללחצה של המוכרת כשאמרה "תחתמו תחתמו אל תדאגו הכל בסדר"
לאחר כל החתימות המייגעות לא קיבלנו אף לא העתק אחד מאף מסמך !! למה? היא טענה כי החברה צריכה לחתום יחד עם עו"ד שלה , ורק אז נקבל העתק.
את ההעתק קיבלנו לאחר כחודש וקצת.
אמש פתחתי את השירטוט לראשונה של קומת הכניסה/הקרקע וחשכו עיניי , ראיתי שהחלון גובל באותו מישור עם דלת של חדר האשפה ,
ויש לכך מ"ס השלכות :
הפחים יוצאו אל מחוץ לחדר בידי עובדי העירייה בשעות הבוקר וימתינו למשאית האיסוף ,עם הריחות הלא נעימים , הרעש וריח של הבנזין שיצא מהאגזוז הישר אל חדר השינה , כל שכן שירצה לזרוק את הזבל יפתח את הדלת , אך היא תיטרק בחוזקה למשך כל שעות היום , ואם הבן של השכנים עצלן הוא פשוט ישליך את השקית ליד הדלת (או לייתר דיוק מתחת לחדר השינה) שלא נדבר על החרקים ,הזוחלים והמעופפים שיתחילו להופיע מאוד מהר , והריח והצחנה שיעלו היישר אל הבית .
כשנרצה למכור את הדירה , אנו עלולים "להיתקע" עימה , או לחילופין נצטרך למכור אותה במחיר עלוב מאוד עקב ירידת ערך .
קיימת כאן פגיעה באיכות החיים , וסכנה תברואתית ל כל בני משפחתי
מספר הערות:
שולם לקבלן כ %90 מערך הדירה , האיכלוס הינו בעוד כ שנה.
בוצעו בדירה שינויים כגון שבירת קירות הוספה והזזה של נקודות וכד'.
איננו מעוניינים בדירה הנ"ל , בטח שלא בתנאים המחפירים הרשומים לעיל.
הסוכנת העלימה מידע ולא אמרה את פני הדברים באופן גלוי , קיבלנו מידע כוזב , היא השתמשה בכוח מילולי כשהכריחה אותו לחתום , שום חומר לא קיבלנו לבית לצורך עיון לפני החתימה ולא אחרי.
האם ישנה כאן עילה לבקשת העתקה למקום מגורים אחר?
האם ישנה כאן עילה לביטול עיסקה?
האם ישנם פתרונות אחרים ?
נשמח מאוד באם תעזרו לנו לפתור סוגיה זו על הצד הטוב ביותר.
בברכת לילה טוב.

דירה מקבלן

עו"ד גיא ראשין 13/07/12
למאוכזב שלום,

אכן סוגיה בעייתית וייקשה עליכם להתחמק מההסכם בשלב כה מאוחר ולאחר שנראה שלא בדקתם את הפרטים לאשורם לפני החתימה. אגב, לסיור בשטח יכולתם והייתם צריכים להגיע בעצמכם. הנחתי היא כי באחד מסעיפי ההסכם הראשונים הנכם מצהירים כי ראיתם ובדקתם והדירה לשביעות רצונכם המלאה. הצעתי היא כי תנסו לפנות לקבלן, אולי נשארו דירות הפונות לכיוון אחר. אם הדבר לא יעלה בידכם פנו לעו"ד על מנת שיבחן את טענתכם בדבר הטעיה. על פניו נראה שהסיכוי אינו גבוה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן