כיצד ניתן לאתר את בעל הדירה המוכר במקרה של חריגות בנייה?
חריגות בניה חדשות בדירה שנמכרה עכשיו
אור
10/11/08
שלום רב,
אני ועד בית ויש לי בעיה מול אחד מבעלי הדירות.
דירה של שכן נמכרה. כרגע בטאבו וגם בעיריה רשום שהוא עדיין הבעלים ויש הערת אזהרה לטובת הקונה.
קבלן מטעם הקונה התחיל בעבודות שיפוצים שכוללות שבירת קיר מעטפת של הבניין ללא אישור הדיירים או העיריה. זו חריגה מסעיף 2 בתקנון בית משותף.
פיקוח בניה מטעם העיריה כבר הגיע למקום ועוד לא ממש החל לטפל בבעיה, והקבלן אמר לו שאחר כך יפנו לקבלת אישור מהעיריה. זה מכעיס - רק לאחרונה הבניין שופץ במיטב כספנו.
אין לי קשר לקונה.
המוכר לא מוכן לקשר ביני לבין הקונה ולא אומר למה. (אני חייבת קשר לקונה למטרות בטיחות וגביית מיסי ועד).
המוכר גם לא מוכן לתת לי כתובת שלו או של הקונה למשלוח דואר - רציתי לשלוח לו מכתב התראה לגבי השיפוץ.
גם האגודה לתרבות הדיור מנסה לעזור - אבל הכתובת שרשומה אצלם, של המוכר, אינה בתוקף (מכתב ששלחתי בעבר - חזר).
ניסיתי דרך 144 לאתר טלפון של מי שרשום בהערת האזהרה - אבל זה לא האדם הנכון.
למי עליי לפנות, איך לאתר, אם בכלל?
מה אפשר לעשות בשלב זה של חריגות בניה?
מהי החבות של המוכר כאשר הוא עדיין רשום בטאבו ובעירייה?
אני ועד בית ויש לי בעיה מול אחד מבעלי הדירות.
דירה של שכן נמכרה. כרגע בטאבו וגם בעיריה רשום שהוא עדיין הבעלים ויש הערת אזהרה לטובת הקונה.
קבלן מטעם הקונה התחיל בעבודות שיפוצים שכוללות שבירת קיר מעטפת של הבניין ללא אישור הדיירים או העיריה. זו חריגה מסעיף 2 בתקנון בית משותף.
פיקוח בניה מטעם העיריה כבר הגיע למקום ועוד לא ממש החל לטפל בבעיה, והקבלן אמר לו שאחר כך יפנו לקבלת אישור מהעיריה. זה מכעיס - רק לאחרונה הבניין שופץ במיטב כספנו.
אין לי קשר לקונה.
המוכר לא מוכן לקשר ביני לבין הקונה ולא אומר למה. (אני חייבת קשר לקונה למטרות בטיחות וגביית מיסי ועד).
המוכר גם לא מוכן לתת לי כתובת שלו או של הקונה למשלוח דואר - רציתי לשלוח לו מכתב התראה לגבי השיפוץ.
גם האגודה לתרבות הדיור מנסה לעזור - אבל הכתובת שרשומה אצלם, של המוכר, אינה בתוקף (מכתב ששלחתי בעבר - חזר).
ניסיתי דרך 144 לאתר טלפון של מי שרשום בהערת האזהרה - אבל זה לא האדם הנכון.
למי עליי לפנות, איך לאתר, אם בכלל?
מה אפשר לעשות בשלב זה של חריגות בניה?
מהי החבות של המוכר כאשר הוא עדיין רשום בטאבו ובעירייה?
איתור בעל דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/08
אור שלום,
השאלה לא כל כך נוגעת לפורום.
על מנת להמציא לבעל הדירה מכתב התראה את יכולה להדביק על הדלת עותק ולמסור לקבלן עותק שיעביר לבעל הדירה.
נראה שאין למוכר אחריות לעבודות שמבוצעות על ידי הקונה אך אתם יכולים לשלוח גם לו מכתב התראה על מנת שיפעיל לחץ על הקונה.
לגבי הבניה עצמה אתם יכולים בעזרת האגודה לתרבות הדיור ו/או בעזרת עו"ד להגיש עתירה למפקח על בתים משותפים לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה לא כל כך נוגעת לפורום.
על מנת להמציא לבעל הדירה מכתב התראה את יכולה להדביק על הדלת עותק ולמסור לקבלן עותק שיעביר לבעל הדירה.
נראה שאין למוכר אחריות לעבודות שמבוצעות על ידי הקונה אך אתם יכולים לשלוח גם לו מכתב התראה על מנת שיפעיל לחץ על הקונה.
לגבי הבניה עצמה אתם יכולים בעזרת האגודה לתרבות הדיור ו/או בעזרת עו"ד להגיש עתירה למפקח על בתים משותפים לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן למכור דירה כשרשומה רק הערת אזהרה לטובת המוכר?
האם ניתן להשכיר משרד לטובת מגורים?
האם יש ליורשים זכות קדימה לרכוש את חלקו של אחד היורשים?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?