האם חתימה על מסמך יכולה למנוע תביעות נגד נציגי הבית?
חסינות מתביעות לנציגי הבית
אמיר
02/09/12
שלום, הוצג בפנינו מסמך שאמור, בין השאר, להגן על נציגות הבית מתביעות משפטיות. רוצים להחתים עליו את כל הדיירים. נוסח הפסקה הרלוונטית: "כ"א מאיתנו מאשר כי לא נתבע את מי מחברי הנציגות עקב ביצוע הפעולות שבסמכות הנציגות".
שאלתי היא, האם יש בזה ממש? נניח כי מישהו ימצא שיש לו עילה לתביעה, פלילית או אזרחית, כנגד מי מנציגי הבית, האם ניתן יהיה למנוע זאת ממנו בגלל שחתם על מסמך כזה?
שאלתי היא, האם יש בזה ממש? נניח כי מישהו ימצא שיש לו עילה לתביעה, פלילית או אזרחית, כנגד מי מנציגי הבית, האם ניתן יהיה למנוע זאת ממנו בגלל שחתם על מסמך כזה?
הסעיף הזה ממילא אינו מקנה שום חסינות
אליפז הנעמתי
03/09/12
הסעיף מדבר על תביעה אפשרית בנושא שבסמכות הנציגות.
רוב התביעות מתבססות על כך שהנציגות פעלה בחריגה מסמכות, שהרי אם הנציגות פעלה בהתאם לסמכות - אין עילת תביעה.
לכן, הסעיף ממילא לא יכול למנוע תביעה נגד הנציגות.
באשר לאישום פלילי, מי שמגיש אישום פלילי היא בדרך כלל פרקליטות המדינה, וכיוון שהפרקליטות לא חתמה על סעיף הוויתור אין מניעה שיוגשו אישומים פליליים נגד הנציגות.
רוב התביעות מתבססות על כך שהנציגות פעלה בחריגה מסמכות, שהרי אם הנציגות פעלה בהתאם לסמכות - אין עילת תביעה.
לכן, הסעיף ממילא לא יכול למנוע תביעה נגד הנציגות.
באשר לאישום פלילי, מי שמגיש אישום פלילי היא בדרך כלל פרקליטות המדינה, וכיוון שהפרקליטות לא חתמה על סעיף הוויתור אין מניעה שיוגשו אישומים פליליים נגד הנציגות.
חסינות מתביעות לנציגי הבית
עו"ד אמיר לנטון
04/09/12
אמיר שלום רב,
יש פנים לכאן ולכאן. כעקרון הנציגות צריכה לפעול כחוק. ככל שתקום עילה כנגדה, אזי ככל שמדובר בעבירה פלילית יש להניח שהאינטרס הציבורי יגבר על ההתנייה הנ"ל. ככל שהעילה אזרחית, קיימת יותר הגנה. ניתן לשקול אף לבטח הנציגות. כדאי לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי עם עו"ד וניתן למצוא חלופות שיניחו את דעתכם ודעת הנציגות גם יחד
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש פנים לכאן ולכאן. כעקרון הנציגות צריכה לפעול כחוק. ככל שתקום עילה כנגדה, אזי ככל שמדובר בעבירה פלילית יש להניח שהאינטרס הציבורי יגבר על ההתנייה הנ"ל. ככל שהעילה אזרחית, קיימת יותר הגנה. ניתן לשקול אף לבטח הנציגות. כדאי לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי עם עו"ד וניתן למצוא חלופות שיניחו את דעתכם ודעת הנציגות גם יחד
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
