האם קניית דירה בתמ"א 38/1 מחייבת את היזם לספק חניה?

מר קופיטמן שלום רב,
חוק התמ"א מחייב כיום את
היזם לתוספת חניות בטאבו עבור הדירות החדשות שנבנות בפרויקט, כך שאם הדירה שרכשת
הינה דירה חדשה בפרויקט, אתה אמור גם לקבל חניה לבעלותך ולשימושך.

יחד עם זאת, על
רקע העובדה שלא תמיד ניתן לבנות את כל מקומות החניה שעל היזם לבנות במסגרת
התמ"א, קובע סעיף 17 לחוק התמ"א, שניתן לאשר פתרונות חניה אחרים: 

סעיף 17 לחוק התמ"א קובע: "חניה  -
תנאי להיתר לתוספות בניה על פי האמור בסעיפים 11 - 14 יהיה הצגת פתרון חניה
לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית. פתרון החניה ייקח בחשבון את תוספת מקומות
החניה הנדרשים על פי דין עקב תוספת הבניה והשלמת מקומות החניה אם נגרעו כתוצאה
מתוספת הבניה. אם לא ניתן להסדיר את מספר מקומות החניה הנדרשים על פי דין במגרש,
תהא הועדה המקומית רשאית להתיר הסדרת מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש, אם נוכחה כי
התקנת מקומות חניה בתוך המגרש אינה אפשרית מסיבות תכנוניות, אדריכליות ואחרות.

 הועדה המקומית תהא
רשאית להתנות מתן ההיתר בהשתתפות הנהנים מההיתר בהסדרתם של מקומות חניה במקומות
שיותקנו לשם כך בשכונה במרחק סביר, כמפורט בתוספת לתקנות התכנון והבניה (התקנת
מקומות חניה), התשמ״ג - 1983.".

עליך לפנות אל היזם ולברר סוגיה זו על מנת להבין מדוע לא קיבלת חניה ומהו פתרון החניה שהיזם הציע במקום החניה שהיית אמור לקבל.

שיהיה בהצלחה,

בברכה,



טליה שנברגר, עו"ד

מנהלת פורום תמ"א 38



העצמאות 40, יהוד

טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il