חלוקת שטח לא שווה, האם צריך לקבל פיצוי ??

Question

אשתי ירשה מחצית מגרש עליו בנויים 2 יחידות דיור, המחצית שלה רשומה ברשות מקרקעי ישראל ובטאבו, הן רשום 21 והן רשום 337 מ"ר שזה המחצית מדויקת של התת חלקה הזאת. תוך כדי הליך המכירה התברר שבפועל החלוקה האמיתית בשטח היא 356 מ"ר לשכן ו - 318 מ"ר בחלקה שלה, וזאת כנראה כתוצאה מבניה לא נכונה שבוצעה לפני 60 שנה, כלומר קו האמצע הוא לא באמצע. כתוצאה מהגילוי סכום המכירה הסופי נחתך בכ - 250 אש"ח בגלל המציאות של חוסר ב-19 מ"ר. השאלה שלי לפורום היא האם ניתן לתבוע מהשכן שרכש את המגרש הצמוד ובנה שם את ביתו על מגרש של 356 מ"ר לפני 12 שנה פיצוי כספי על העובדה (הגם שלא ידע על כך) שהוא נהנה ממגרש שכולל שטח של 19 מ"ר שבעצם לא שייכים לו.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יצחק,אשתך זכאית לקבל את חלקה בנכס ויכולה היתה לדרוש את הזזת הגדר ככל שהדבר אפשרי או קבלת חלק מחצרו של השכן. אני מבינה שלא נעשתה פניה כזו אל השכן.כעקרון גם הקונה רשאי לפנות בתביעה כזו את השכן, שכן רכש את זכויותיה הרשומות של אשתך (50% מהזכויות בחלקה). כדי לבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם ואת זכותה של אשתך לפיצוי כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיקח בחשבון את כלל העובדות הרלוונטיות.